361 Rue FRANK-LYNCH · Gatineau
Valeur estimée
845 300 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 221,8 m² · constr. 2006 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 800 $
Rôle antérieur 436 300 $ +80.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563136835200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
576 500 $
Rôle antérieur
436 300 $
ID provincial
81017563136835200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, rue Chagnon, Gatineau 2026-08-03 · 223 m · Vendu 814 000 $ (3 501 $/m²) 232,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 269 $ Poids 94 % |
| 2 | 405, rue Frank-Lynch, Gatineau 2025-10-22 · 154 m · Vendu 830 000 $ (3 952 $/m²) 210 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +23 319 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 934 379 $ Poids 79 % |
| 3 | 277, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-01-15 · 374 m · Vendu 820 000 $ (3 379 $/m²) 242,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −35 307 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 876 985 $ Poids 74 % |
| 4 | 14, rue des Coquelicots, Gatineau 2026-07-16 · 909 m · Vendu 807 000 $ (3 653 $/m²) 220,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 889 344 $ Poids 69 % |
| 5 | 174, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-10-02 · 688 m · Vendu 810 000 $ (3 915 $/m²) 206,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +29 166 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 970 923 $ Poids 61 % |
| 6 | 38, rue de la Marmotte, Gatineau 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (4 915 $/m²) 218,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge −80 625 $ | 1 015 549 $ Poids 61 % |
| 7 | 269, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-07-07 · 545 m · Vendu 700 000 $ (3 297 $/m²) 212,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +15 662 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 801 593 $ Poids 61 % |
| 8 | 259, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2026-07-24 · 290 m · Vendu 740 000 $ (4 053 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 430 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 826 830 $ Poids 58 % |
| 9 | 385, rue Chagnon, Gatineau 2025-04-07 · 181 m · Vendu 190 000 $ (908 $/m²) 209,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +5 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 945 $ Poids 58 % |
| 10 | 303, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2025-10-01 · 184 m · Vendu 762 000 $ (4 055 $/m²) 187,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 609 $ · Ajust. superficie +68 738 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 912 777 $ Poids 55 % |
| 11 | 198, rue Jean-Lesage, Gatineau 2026-06-01 · 885 m · Vendu 759 000 $ (3 949 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +58 445 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 838 401 $ Poids 52 % |
| 12 | 334, rue René-Paulin, Gatineau 2025-02-07 · 234 m · Vendu 231 295 $ (997 $/m²) 232 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 257 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge −1 156 $ | 268 311 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.