396 Rue GERARD-BINETTE · Gatineau
Valeur estimée
687 300 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 137 m² · constr. 2008 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 400 $
Rôle antérieur 359 000 $ +83.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563136918300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
467 100 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
81017563136918300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
549 850 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Alfred-Léon, Gatineau 2025-12-18 · 406 m · Vendu 650 000 $ (4 762 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 731 621 $ Poids 82 % |
| 2 | 301, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-07-28 · 331 m · Vendu 681 000 $ (4 537 $/m²) 150,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 717 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 668 308 $ Poids 82 % |
| 3 | 288, rue Alfred-Léon, Gatineau 2026-03-20 · 505 m · Vendu 744 000 $ (5 110 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie −21 973 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 804 887 $ Poids 80 % |
| 4 | 84, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2025-11-26 · 343 m · Vendu 526 500 $ (4 034 $/m²) 130,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +13 112 $ · Ajust. âge −2 632 $ | 585 708 $ Poids 79 % |
| 5 | 18, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2025-12-08 · 428 m · Vendu 340 000 $ (2 586 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 380 682 $ Poids 79 % |
| 6 | 69, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2025-11-21 · 387 m · Vendu 534 800 $ (4 061 $/m²) 131,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 497 $ · Ajust. superficie +10 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 058 $ Poids 79 % |
| 7 | 64, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2025-09-19 · 344 m · Vendu 534 999 $ (4 100 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +13 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 897 $ Poids 73 % |
| 8 | 269, rue des Thuyas, Gatineau 2026-03-13 · 494 m · Vendu 750 000 $ (4 987 $/m²) 150,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −33 411 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 837 617 $ Poids 73 % |
| 9 | 303, rue Maurice-Martel, Gatineau 2026-07-31 · 665 m · Vendu 499 000 $ (3 992 $/m²) 125 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 952 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 532 932 $ Poids 73 % |
| 10 | 61, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2025-09-12 · 388 m · Vendu 524 900 $ (3 986 $/m²) 131,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge −5 249 $ | 578 851 $ Poids 72 % |
| 11 | 251, rue Robert-Martial, Gatineau 2026-06-15 · 746 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +26 957 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 709 001 $ Poids 70 % |
| 12 | 176, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-12-12 · 723 m · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 795 615 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.