80 Rue JEAN-LOUIS-MORIN · Gatineau
Valeur estimée
708 800 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 156,8 m² · constr. 2008 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 900 $
Rôle antérieur 354 800 $ +84.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563137105100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
461 600 $
Rôle antérieur
354 800 $
ID provincial
81017563137105100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-07-28 · 370 m · Vendu 681 000 $ (4 537 $/m²) 150,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 199 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 713 224 $ Poids 91 % |
| 2 | 289, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-04-07 · 390 m · Vendu 726 900 $ (4 460 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie −13 824 $ · Ajust. âge +18 173 $ | 760 759 $ Poids 88 % |
| 3 | 369, rue René-Paulin, Gatineau 2026-04-13 · 321 m · Vendu 153 000 $ (907 $/m²) 168,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 815 $ Poids 84 % |
| 4 | 269, rue des Thuyas, Gatineau 2026-03-13 · 564 m · Vendu 750 000 $ (4 987 $/m²) 150,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +15 957 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 886 985 $ Poids 80 % |
| 5 | 895, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-08-04 · 686 m · Vendu 755 000 $ (4 640 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 767 736 $ Poids 79 % |
| 6 | 361, rue Paul-Berthiaume, Gatineau 2026-06-26 · 389 m · Vendu 525 000 $ (3 033 $/m²) 173,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 718 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 512 152 $ Poids 78 % |
| 7 | 288, rue Alfred-Léon, Gatineau 2026-03-20 · 559 m · Vendu 744 000 $ (5 110 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie +28 615 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 855 475 $ Poids 76 % |
| 8 | 309, rue Roberta Unwin, Gatineau 2025-09-16 · 304 m · Vendu 725 000 $ (4 671 $/m²) 155,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 806 792 $ Poids 76 % |
| 9 | 239, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2025-12-01 · 388 m · Vendu 651 000 $ (3 803 $/m²) 171,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 770 $ · Ajust. superficie −27 379 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 694 411 $ Poids 71 % |
| 10 | 173, Rue Pierre-Debain, Gatineau 2025-08-29 · 652 m · Vendu 504 900 $ (3 190 $/m²) 158,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 693 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 200 $ Poids 64 % |
| 11 | 270, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2025-07-04 · 459 m · Vendu 695 000 $ (4 230 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −15 863 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 726 230 $ Poids 63 % |
| 12 | 169, rue Pierre-Debain, Gatineau 2025-08-08 · 651 m · Vendu 485 000 $ (3 064 $/m²) 158,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 751 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.