377 Rue GERARD-BINETTE · Gatineau
Valeur estimée
734 100 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 195,6 m² · constr. 2008 · terrain 452,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 900 $
Rôle antérieur 369 200 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563137192200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
445 200 $
Rôle antérieur
369 200 $
ID provincial
81017563137192200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
549 850 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Gérard-Binette, Gatineau 2026-06-02 · 94 m · Vendu 765 000 $ (3 719 $/m²) 205,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −18 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 865 $ Poids 94 % |
| 2 | 259, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2026-07-24 · 293 m · Vendu 740 000 $ (4 053 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 342 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 781 142 $ Poids 89 % |
| 3 | 303, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2025-10-01 · 244 m · Vendu 762 000 $ (4 055 $/m²) 187,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 609 $ · Ajust. superficie +15 613 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 867 272 $ Poids 77 % |
| 4 | 361, rue Paul-Berthiaume, Gatineau 2026-06-26 · 395 m · Vendu 525 000 $ (3 033 $/m²) 173,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +34 120 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 570 991 $ Poids 75 % |
| 5 | 405, rue Frank-Lynch, Gatineau 2025-10-22 · 242 m · Vendu 830 000 $ (3 952 $/m²) 210 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −28 457 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 890 903 $ Poids 74 % |
| 6 | 198, rue Jean-Lesage, Gatineau 2026-06-01 · 895 m · Vendu 759 000 $ (3 949 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 794 259 $ Poids 69 % |
| 7 | 369, rue René-Paulin, Gatineau 2026-04-13 · 292 m · Vendu 153 000 $ (907 $/m²) 168,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 410 $ Poids 69 % |
| 8 | 296, rue Maurice-Saint-Louis, Gatineau 2025-07-23 · 289 m · Vendu 70 000 $ (384 $/m²) 182,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 77 667 $ Poids 66 % |
| 9 | 239, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2025-12-01 · 374 m · Vendu 651 000 $ (3 803 $/m²) 171,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 770 $ · Ajust. superficie +46 391 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 768 181 $ Poids 64 % |
| 10 | 174, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-10-02 · 691 m · Vendu 810 000 $ (3 915 $/m²) 206,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −22 119 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 927 737 $ Poids 62 % |
| 11 | 289, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-04-07 · 365 m · Vendu 726 900 $ (4 460 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +72 690 $ · Ajust. âge +18 173 $ | 847 274 $ Poids 58 % |
| 12 | 385, rue Chagnon, Gatineau 2025-04-07 · 267 m · Vendu 190 000 $ (908 $/m²) 209,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 210 953 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.