87 Rue JEAN-LOUIS-MORIN · Gatineau
Valeur estimée
730 900 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 149,1 m² · constr. 2009 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 900 $
Rôle antérieur 371 000 $ +83.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563137209700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
490 600 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
81017563137209700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
549 925 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue Gérard-Binette, Gatineau 2026-07-02 · 148 m · Vendu 699 900 $ (4 999 $/m²) 140 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 747 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 726 146 $ Poids 93 % |
| 2 | 301, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-07-28 · 417 m · Vendu 681 000 $ (4 537 $/m²) 150,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 699 162 $ Poids 92 % |
| 3 | 242, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2026-03-23 · 480 m · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −4 178 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 596 076 $ Poids 86 % |
| 4 | 68, rue Pierre-Debain, Gatineau 2026-08-11 · 560 m · Vendu 495 000 $ (3 127 $/m²) 158,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 485 566 $ Poids 82 % |
| 5 | 269, rue des Thuyas, Gatineau 2026-03-13 · 609 m · Vendu 750 000 $ (4 987 $/m²) 150,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 871 536 $ Poids 80 % |
| 6 | 288, rue Alfred-Léon, Gatineau 2026-03-20 · 606 m · Vendu 744 000 $ (5 110 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 839 522 $ Poids 80 % |
| 7 | 289, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-04-07 · 437 m · Vendu 726 900 $ (4 460 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie −30 994 $ · Ajust. âge +21 807 $ | 747 224 $ Poids 77 % |
| 8 | 29, rue Pierre-Debain, Gatineau 2025-12-15 · 511 m · Vendu 506 000 $ (3 196 $/m²) 158,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −14 704 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 541 259 $ Poids 74 % |
| 9 | 309, rue Roberta Unwin, Gatineau 2025-09-16 · 345 m · Vendu 725 000 $ (4 671 $/m²) 155,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −14 248 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 792 432 $ Poids 73 % |
| 10 | 125, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2025-08-18 · 329 m · Vendu 595 000 $ (3 871 $/m²) 153,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 629 279 $ Poids 72 % |
| 11 | 381, rue Gérard-Binette, Gatineau 2025-08-15 · 76 m · Vendu 690 000 $ (4 939 $/m²) 139,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +23 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 191 $ Poids 71 % |
| 12 | 305, rue Alfred-Léon, Gatineau 2025-12-18 · 517 m · Vendu 650 000 $ (4 762 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 763 681 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.