84 Rue JEAN-LOUIS-MORIN · Gatineau
Valeur estimée
747 300 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 167,8 m² · constr. 2008 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 700 $
Rôle antérieur 373 600 $ +91.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563137255200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
522 400 $
Rôle antérieur
373 600 $
ID provincial
81017563137255200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
549 850 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue René-Paulin, Gatineau 2026-04-13 · 312 m · Vendu 153 000 $ (907 $/m²) 168,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 803 $ Poids 92 % |
| 2 | 361, rue Paul-Berthiaume, Gatineau 2026-06-26 · 404 m · Vendu 525 000 $ (3 033 $/m²) 173,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 037 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 528 833 $ Poids 91 % |
| 3 | 289, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-04-07 · 396 m · Vendu 726 900 $ (4 460 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +10 703 $ · Ajust. âge +18 173 $ | 785 286 $ Poids 89 % |
| 4 | 259, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2026-07-24 · 321 m · Vendu 740 000 $ (4 053 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 989 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 724 811 $ Poids 84 % |
| 5 | 239, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2025-12-01 · 400 m · Vendu 651 000 $ (3 803 $/m²) 171,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 770 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 715 325 $ Poids 81 % |
| 6 | 895, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-08-04 · 693 m · Vendu 755 000 $ (4 640 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 793 258 $ Poids 79 % |
| 7 | 301, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-07-28 · 375 m · Vendu 681 000 $ (4 537 $/m²) 150,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 152 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 738 177 $ Poids 78 % |
| 8 | 48, rue Jean-Louis-Morin, Gatineau 2026-03-27 · 118 m · Vendu 725 000 $ (3 887 $/m²) 186,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −36 347 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 740 396 $ Poids 78 % |
| 9 | 309, rue Roberta Unwin, Gatineau 2025-09-16 · 316 m · Vendu 725 000 $ (4 671 $/m²) 155,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +29 430 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 832 485 $ Poids 70 % |
| 10 | 269, rue des Thuyas, Gatineau 2026-03-13 · 564 m · Vendu 750 000 $ (4 987 $/m²) 150,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +43 384 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 914 412 $ Poids 69 % |
| 11 | 270, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2025-07-04 · 467 m · Vendu 695 000 $ (4 230 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 749 495 $ Poids 65 % |
| 12 | 413, rue Gérard-Binette, Gatineau 2026-07-02 · 131 m · Vendu 699 900 $ (4 999 $/m²) 140 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 390 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.