381 Rue GERARD-BINETTE · Gatineau
Valeur estimée
631 600 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 139,7 m² · constr. 2009 · terrain 452,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 300 $
Rôle antérieur 354 200 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563137342300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
374 600 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
81017563137342300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
549 850 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-07-28 · 348 m · Vendu 681 000 $ (4 537 $/m²) 150,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 592 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 677 838 $ Poids 87 % |
| 2 | 288, rue Alfred-Léon, Gatineau 2026-03-20 · 534 m · Vendu 744 000 $ (5 110 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie −15 074 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 815 505 $ Poids 81 % |
| 3 | 305, rue Alfred-Léon, Gatineau 2025-12-18 · 442 m · Vendu 650 000 $ (4 762 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 741 300 $ Poids 80 % |
| 4 | 84, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2025-11-26 · 292 m · Vendu 526 500 $ (4 034 $/m²) 130,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +18 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 787 $ Poids 78 % |
| 5 | 69, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2025-11-21 · 341 m · Vendu 534 800 $ (4 061 $/m²) 131,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 497 $ · Ajust. superficie +16 243 $ · Ajust. âge +2 674 $ | 603 214 $ Poids 78 % |
| 6 | 18, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2025-12-08 · 389 m · Vendu 340 000 $ (2 586 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +10 601 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 385 872 $ Poids 77 % |
| 7 | 269, rue des Thuyas, Gatineau 2026-03-13 · 534 m · Vendu 750 000 $ (4 987 $/m²) 150,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −26 679 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 848 099 $ Poids 76 % |
| 8 | 64, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2025-09-19 · 300 m · Vendu 534 999 $ (4 100 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +18 858 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 606 106 $ Poids 72 % |
| 9 | 61, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2025-09-12 · 345 m · Vendu 524 900 $ (3 986 $/m²) 131,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie +15 942 $ · Ajust. âge −2 624 $ | 586 856 $ Poids 71 % |
| 10 | 45, rue Jean-Louis-Morin, Gatineau 2026-04-17 · 176 m · Vendu 468 000 $ (3 881 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +37 060 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 526 400 $ Poids 71 % |
| 11 | 303, rue Maurice-Martel, Gatineau 2026-07-31 · 634 m · Vendu 499 000 $ (3 992 $/m²) 125 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 341 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 540 816 $ Poids 70 % |
| 12 | 176, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-12-12 · 709 m · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 805 800 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.