389 Rue GERARD-BINETTE · Gatineau
Valeur estimée
677 200 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 137 m² · constr. 2009 · terrain 452,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 100 $
Rôle antérieur 361 400 $ +83.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563137642600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
471 400 $
Rôle antérieur
361 400 $
ID provincial
81017563137642600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
559 925 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue Gérard-Binette, Gatineau 2026-07-02 · 91 m · Vendu 699 900 $ (4 999 $/m²) 140 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 499 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 695 901 $ Poids 98 % |
| 2 | 301, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-07-28 · 360 m · Vendu 681 000 $ (4 537 $/m²) 150,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 717 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 671 713 $ Poids 81 % |
| 3 | 305, rue Alfred-Léon, Gatineau 2025-12-18 · 446 m · Vendu 650 000 $ (4 762 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 734 871 $ Poids 81 % |
| 4 | 84, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2025-11-26 · 322 m · Vendu 526 500 $ (4 034 $/m²) 130,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +13 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 340 $ Poids 80 % |
| 5 | 69, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2025-11-21 · 370 m · Vendu 534 800 $ (4 061 $/m²) 131,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 497 $ · Ajust. superficie +10 761 $ · Ajust. âge +2 674 $ | 597 732 $ Poids 79 % |
| 6 | 18, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2025-12-08 · 417 m · Vendu 340 000 $ (2 586 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 382 382 $ Poids 79 % |
| 7 | 288, rue Alfred-Léon, Gatineau 2026-03-20 · 541 m · Vendu 744 000 $ (5 110 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie −21 973 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 808 607 $ Poids 78 % |
| 8 | 381, rue Gérard-Binette, Gatineau 2025-08-15 · 30 m · Vendu 690 000 $ (4 939 $/m²) 139,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −6 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 309 $ Poids 76 % |
| 9 | 45, rue Jean-Louis-Morin, Gatineau 2026-04-17 · 206 m · Vendu 468 000 $ (3 881 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +31 821 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 521 161 $ Poids 75 % |
| 10 | 64, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2025-09-19 · 329 m · Vendu 534 999 $ (4 100 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +13 324 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 600 572 $ Poids 73 % |
| 11 | 303, rue Maurice-Martel, Gatineau 2026-07-31 · 661 m · Vendu 499 000 $ (3 992 $/m²) 125 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 952 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 535 427 $ Poids 73 % |
| 12 | 61, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2025-09-12 · 374 m · Vendu 524 900 $ (3 986 $/m²) 131,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge −2 624 $ | 581 476 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.