100 Rue JEAN-LOUIS-MORIN · Gatineau
Valeur estimée
779 000 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 168,1 m² · constr. 2009 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 400 $
Rôle antérieur 413 600 $ +81.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563137855800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
560 100 $
Rôle antérieur
413 600 $
ID provincial
81017563137855800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue René-Paulin, Gatineau 2026-04-13 · 285 m · Vendu 153 000 $ (907 $/m²) 168,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge +765 $ | 159 704 $ Poids 93 % |
| 2 | 361, rue Paul-Berthiaume, Gatineau 2026-06-26 · 464 m · Vendu 525 000 $ (3 033 $/m²) 173,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 531 913 $ Poids 89 % |
| 3 | 289, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-04-07 · 425 m · Vendu 726 900 $ (4 460 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +11 372 $ · Ajust. âge +21 807 $ | 789 590 $ Poids 87 % |
| 4 | 259, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2026-07-24 · 362 m · Vendu 740 000 $ (4 053 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 381 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 729 119 $ Poids 84 % |
| 5 | 68, rue Pierre-Debain, Gatineau 2026-08-11 · 623 m · Vendu 495 000 $ (3 127 $/m²) 158,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 322 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 515 272 $ Poids 80 % |
| 6 | 239, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2025-12-01 · 448 m · Vendu 651 000 $ (3 803 $/m²) 171,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 770 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 719 151 $ Poids 79 % |
| 7 | 895, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-08-04 · 725 m · Vendu 755 000 $ (4 640 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 797 729 $ Poids 78 % |
| 8 | 48, rue Jean-Louis-Morin, Gatineau 2026-03-27 · 175 m · Vendu 725 000 $ (3 887 $/m²) 186,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −35 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 604 $ Poids 78 % |
| 9 | 301, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-07-28 · 397 m · Vendu 681 000 $ (4 537 $/m²) 150,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 833 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 742 263 $ Poids 77 % |
| 10 | 242, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2026-03-23 · 544 m · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +30 334 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 630 587 $ Poids 71 % |
| 11 | 269, rue des Thuyas, Gatineau 2026-03-13 · 569 m · Vendu 750 000 $ (4 987 $/m²) 150,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +44 132 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 918 910 $ Poids 69 % |
| 12 | 309, rue Roberta Unwin, Gatineau 2025-09-16 · 365 m · Vendu 725 000 $ (4 671 $/m²) 155,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +30 130 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 836 811 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.