99 Rue JEAN-LOUIS-MORIN · Gatineau
Valeur estimée
681 300 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 139,2 m² · constr. 2009 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 800 $
Rôle antérieur 343 100 $ +83.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563138650100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
436 500 $
Rôle antérieur
343 100 $
ID provincial
81017563138650100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
549 850 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue Gérard-Binette, Gatineau 2026-07-02 · 112 m · Vendu 699 900 $ (4 999 $/m²) 140 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 701 400 $ Poids 99 % |
| 2 | 79, rue Jean-Louis-Morin, Gatineau 2026-08-07 · 75 m · Vendu 535 000 $ (4 053 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 591 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 546 916 $ Poids 95 % |
| 3 | 301, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-07-28 · 432 m · Vendu 681 000 $ (4 537 $/m²) 150,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 727 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 676 703 $ Poids 83 % |
| 4 | 305, rue Alfred-Léon, Gatineau 2025-12-18 · 521 m · Vendu 650 000 $ (4 762 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 740 109 $ Poids 78 % |
| 5 | 288, rue Alfred-Léon, Gatineau 2026-03-20 · 616 m · Vendu 744 000 $ (5 110 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie −16 352 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 814 228 $ Poids 78 % |
| 6 | 84, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2025-11-26 · 345 m · Vendu 526 500 $ (4 034 $/m²) 130,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +17 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 778 $ Poids 77 % |
| 7 | 69, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2025-11-21 · 399 m · Vendu 534 800 $ (4 061 $/m²) 131,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 497 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge +2 674 $ | 602 198 $ Poids 77 % |
| 8 | 18, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2025-12-08 · 453 m · Vendu 340 000 $ (2 586 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +9 954 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 385 226 $ Poids 76 % |
| 9 | 381, rue Gérard-Binette, Gatineau 2025-08-15 · 85 m · Vendu 690 000 $ (4 939 $/m²) 139,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 743 $ Poids 76 % |
| 10 | 242, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2026-03-23 · 525 m · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −22 160 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 578 094 $ Poids 75 % |
| 11 | 269, rue des Thuyas, Gatineau 2026-03-13 · 612 m · Vendu 750 000 $ (4 987 $/m²) 150,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −27 926 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 846 852 $ Poids 72 % |
| 12 | 45, rue Jean-Louis-Morin, Gatineau 2026-04-17 · 230 m · Vendu 468 000 $ (3 881 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +36 090 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 525 430 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.