490 Rue CHAGNON · Gatineau
Valeur estimée
588 900 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 164,2 m² · constr. 2008 · terrain 281,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,3 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 300 $
Rôle antérieur 290 600 $ +98.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563138698000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
451 200 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
81017563138698000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
549 925 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, rue Chagnon, Gatineau 2026-07-03 · 21 m · Vendu 485 000 $ (3 064 $/m²) 158,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 491 613 $ Poids 97 % |
| 2 | 516, rue Chagnon, Gatineau 2026-03-19 · 71 m · Vendu 523 000 $ (3 304 $/m²) 158,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 941 $ · Ajust. superficie +9 746 $ · Ajust. âge −2 615 $ | 570 073 $ Poids 93 % |
| 3 | 369, rue René-Paulin, Gatineau 2026-04-13 · 403 m · Vendu 153 000 $ (907 $/m²) 168,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 171 $ Poids 89 % |
| 4 | 361, rue Paul-Berthiaume, Gatineau 2026-06-26 · 483 m · Vendu 525 000 $ (3 033 $/m²) 173,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 497 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 523 374 $ Poids 85 % |
| 5 | 289, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-04-07 · 531 m · Vendu 726 900 $ (4 460 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge +18 173 $ | 777 259 $ Poids 85 % |
| 6 | 68, rue Pierre-Debain, Gatineau 2026-08-11 · 617 m · Vendu 495 000 $ (3 127 $/m²) 158,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 225 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 506 700 $ Poids 83 % |
| 7 | 301, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-07-28 · 509 m · Vendu 681 000 $ (4 537 $/m²) 150,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 986 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 730 011 $ Poids 79 % |
| 8 | 242, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2026-03-23 · 539 m · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 620 753 $ Poids 76 % |
| 9 | 29, rue Pierre-Debain, Gatineau 2025-12-15 · 568 m · Vendu 506 000 $ (3 196 $/m²) 158,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 562 862 $ Poids 75 % |
| 10 | 239, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2025-12-01 · 524 m · Vendu 651 000 $ (3 803 $/m²) 171,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 770 $ · Ajust. superficie −13 309 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 708 481 $ Poids 75 % |
| 11 | 259, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2026-07-24 · 453 m · Vendu 740 000 $ (4 053 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 284 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 717 516 $ Poids 74 % |
| 12 | 895, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-08-04 · 828 m · Vendu 755 000 $ (4 640 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 784 905 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.