489 Rue CHAGNON · Gatineau
Valeur estimée
566 000 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 131,7 m² · constr. 2008 · terrain 361,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 400 $
Rôle antérieur 286 400 $ +85.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563138733200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
81017563138733200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
549 850 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Jean-Louis-Morin, Gatineau 2026-08-07 · 91 m · Vendu 535 000 $ (4 053 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 529 042 $ Poids 100 % |
| 2 | 529, rue Chagnon, Gatineau 2026-07-31 · 120 m · Vendu 550 000 $ (4 176 $/m²) 131,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 547 250 $ Poids 99 % |
| 3 | 413, rue Gérard-Binette, Gatineau 2026-07-02 · 128 m · Vendu 699 900 $ (4 999 $/m²) 140 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 153 $ Poids 93 % |
| 4 | 45, rue Jean-Louis-Morin, Gatineau 2026-04-17 · 252 m · Vendu 468 000 $ (3 881 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +21 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 537 $ Poids 84 % |
| 5 | 84, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2025-11-26 · 365 m · Vendu 526 500 $ (4 034 $/m²) 130,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge −2 632 $ | 575 017 $ Poids 82 % |
| 6 | 69, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2025-11-21 · 420 m · Vendu 534 800 $ (4 061 $/m²) 131,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 297 $ Poids 80 % |
| 7 | 18, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2025-12-08 · 476 m · Vendu 340 000 $ (2 586 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 373 830 $ Poids 79 % |
| 8 | 305, rue Alfred-Léon, Gatineau 2025-12-18 · 553 m · Vendu 650 000 $ (4 762 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 719 002 $ Poids 76 % |
| 9 | 303, rue Maurice-Martel, Gatineau 2026-07-31 · 727 m · Vendu 499 000 $ (3 992 $/m²) 125 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 373 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 522 353 $ Poids 76 % |
| 10 | 64, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2025-09-19 · 385 m · Vendu 534 999 $ (4 100 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 033 $ Poids 75 % |
| 11 | 61, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2025-09-12 · 429 m · Vendu 524 900 $ (3 986 $/m²) 131,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 249 $ | 568 289 $ Poids 73 % |
| 12 | 381, rue Gérard-Binette, Gatineau 2025-08-15 · 116 m · Vendu 690 000 $ (4 939 $/m²) 139,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −19 757 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 723 771 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.