488 Rue CHAGNON · Gatineau
Valeur estimée
540 100 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 158,3 m² · constr. 2008 · terrain 210,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,9 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 100 $
Rôle antérieur 253 300 $ +105.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563138768000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
408 200 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
81017563138768000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
549 925 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, rue Chagnon, Gatineau 2026-07-03 · 28 m · Vendu 485 000 $ (3 064 $/m²) 158,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 482 575 $ Poids 99 % |
| 2 | 516, rue Chagnon, Gatineau 2026-03-19 · 78 m · Vendu 523 000 $ (3 304 $/m²) 158,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 615 $ | 560 326 $ Poids 95 % |
| 3 | 301, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-07-28 · 511 m · Vendu 681 000 $ (4 537 $/m²) 150,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 602 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 716 627 $ Poids 85 % |
| 4 | 68, rue Pierre-Debain, Gatineau 2026-08-11 · 624 m · Vendu 495 000 $ (3 127 $/m²) 158,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 497 475 $ Poids 84 % |
| 5 | 369, rue René-Paulin, Gatineau 2026-04-13 · 401 m · Vendu 153 000 $ (907 $/m²) 168,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 496 $ Poids 84 % |
| 6 | 289, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-04-07 · 534 m · Vendu 726 900 $ (4 460 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge +18 173 $ | 764 104 $ Poids 84 % |
| 7 | 242, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2026-03-23 · 546 m · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +12 533 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 610 036 $ Poids 81 % |
| 8 | 413, rue Gérard-Binette, Gatineau 2026-07-02 · 166 m · Vendu 699 900 $ (4 999 $/m²) 140 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 643 $ Poids 79 % |
| 9 | 361, rue Paul-Berthiaume, Gatineau 2026-06-26 · 490 m · Vendu 525 000 $ (3 033 $/m²) 173,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 444 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 514 426 $ Poids 78 % |
| 10 | 29, rue Pierre-Debain, Gatineau 2025-12-15 · 575 m · Vendu 506 000 $ (3 196 $/m²) 158,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 553 432 $ Poids 76 % |
| 11 | 269, rue des Thuyas, Gatineau 2026-03-13 · 691 m · Vendu 750 000 $ (4 987 $/m²) 150,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +19 697 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 890 725 $ Poids 74 % |
| 12 | 309, rue Roberta Unwin, Gatineau 2025-09-16 · 445 m · Vendu 725 000 $ (4 671 $/m²) 155,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 810 296 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.