103 Rue JEAN-LOUIS-MORIN · Gatineau
Valeur estimée
632 800 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 137 m² · constr. 2010 · terrain 397,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 300 $
Rôle antérieur 304 600 $ +92.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563138790200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
418 200 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
81017563138790200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
549 850 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue Gérard-Binette, Gatineau 2026-07-02 · 101 m · Vendu 699 900 $ (4 999 $/m²) 140 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 499 $ · Ajust. âge +6 999 $ | 699 400 $ Poids 98 % |
| 2 | 79, rue Jean-Louis-Morin, Gatineau 2026-08-07 · 90 m · Vendu 535 000 $ (4 053 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 133 $ Poids 97 % |
| 3 | 301, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-07-28 · 438 m · Vendu 681 000 $ (4 537 $/m²) 150,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 717 $ · Ajust. âge +23 835 $ | 675 118 $ Poids 79 % |
| 4 | 84, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2025-11-26 · 359 m · Vendu 526 500 $ (4 034 $/m²) 130,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +13 112 $ · Ajust. âge +2 633 $ | 590 973 $ Poids 79 % |
| 5 | 305, rue Alfred-Léon, Gatineau 2025-12-18 · 524 m · Vendu 650 000 $ (4 762 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 738 121 $ Poids 78 % |
| 6 | 69, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2025-11-21 · 413 m · Vendu 534 800 $ (4 061 $/m²) 131,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 497 $ · Ajust. superficie +10 761 $ · Ajust. âge +5 348 $ | 600 406 $ Poids 78 % |
| 7 | 18, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2025-12-08 · 467 m · Vendu 340 000 $ (2 586 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 384 082 $ Poids 78 % |
| 8 | 381, rue Gérard-Binette, Gatineau 2025-08-15 · 93 m · Vendu 690 000 $ (4 939 $/m²) 139,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −6 668 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 743 759 $ Poids 76 % |
| 9 | 288, rue Alfred-Léon, Gatineau 2026-03-20 · 620 m · Vendu 744 000 $ (5 110 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie −21 973 $ · Ajust. âge +33 480 $ | 812 327 $ Poids 75 % |
| 10 | 45, rue Jean-Louis-Morin, Gatineau 2026-04-17 · 245 m · Vendu 468 000 $ (3 881 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +31 821 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 523 501 $ Poids 75 % |
| 11 | 64, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2025-09-19 · 376 m · Vendu 534 999 $ (4 100 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +13 324 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 603 247 $ Poids 73 % |
| 12 | 61, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2025-09-12 · 420 m · Vendu 524 900 $ (3 986 $/m²) 131,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 100 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.