107 Rue JEAN-LOUIS-MORIN · Gatineau
Valeur estimée
803 800 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 201,2 m² · constr. 2009 · terrain 473,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 800 $
Rôle antérieur 452 400 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563138950300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
534 800 $
Rôle antérieur
452 400 $
ID provincial
81017563138950300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
549 850 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Jean-Louis-Morin, Gatineau 2026-07-17 · 74 m · Vendu 780 000 $ (3 884 $/m²) 200,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 777 $ Poids 99 % |
| 2 | 400, rue Gérard-Binette, Gatineau 2026-06-02 · 120 m · Vendu 765 000 $ (3 719 $/m²) 205,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 770 104 $ Poids 97 % |
| 3 | 48, rue Jean-Louis-Morin, Gatineau 2026-03-27 · 204 m · Vendu 725 000 $ (3 887 $/m²) 186,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +28 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 941 $ Poids 86 % |
| 4 | 259, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2026-07-24 · 404 m · Vendu 740 000 $ (4 053 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 689 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 796 189 $ Poids 81 % |
| 5 | 405, rue Frank-Lynch, Gatineau 2025-10-22 · 245 m · Vendu 830 000 $ (3 952 $/m²) 210 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −17 390 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 906 119 $ Poids 79 % |
| 6 | 303, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2025-10-01 · 333 m · Vendu 762 000 $ (4 055 $/m²) 187,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 609 $ · Ajust. superficie +26 968 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 882 437 $ Poids 72 % |
| 7 | 361, rue Paul-Berthiaume, Gatineau 2026-06-26 · 482 m · Vendu 525 000 $ (3 033 $/m²) 173,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +42 613 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 582 108 $ Poids 65 % |
| 8 | 384, rue Chagnon, Gatineau 2026-08-03 · 286 m · Vendu 814 000 $ (3 501 $/m²) 232,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 792 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 771 418 $ Poids 65 % |
| 9 | 413, rue Chagnon, Gatineau 2025-04-17 · 174 m · Vendu 815 000 $ (4 154 $/m²) 196,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 941 937 $ Poids 61 % |
| 10 | 198, rue Jean-Lesage, Gatineau 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 759 000 $ (3 949 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +17 771 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 809 111 $ Poids 61 % |
| 11 | 369, rue René-Paulin, Gatineau 2026-04-13 · 323 m · Vendu 153 000 $ (907 $/m²) 168,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +14 738 $ · Ajust. âge +765 $ | 174 714 $ Poids 61 % |
| 12 | 174, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-10-02 · 802 m · Vendu 810 000 $ (3 915 $/m²) 206,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 942 749 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.