85 Rue OBIERS · Gatineau
Valeur estimée
584 600 $
Unifamiliale · 5 479 $/m² · 106,7 m² · constr. 1985 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 700 $
Rôle antérieur 275 300 $ +97.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563140123000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 500 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
81017563140123000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
445 750 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, rue Jean-Delisle, Gatineau 2026-07-20 · 833 m · Vendu 514 000 $ (4 427 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 808 $ · Ajust. âge +28 270 $ | 521 462 $ Poids 65 % |
| 2 | 535, rue de Bruyne, Gatineau 2026-07-09 · 992 m · Vendu 545 000 $ (5 683 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 688 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 605 663 $ Poids 55 % |
| 3 | 588, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (6 331 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −29 755 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 754 939 $ Poids 54 % |
| 4 | 305, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 968 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 631 202 $ Poids 51 % |
| 5 | 572, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-06-04 · 989 m · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −32 209 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 453 299 $ Poids 47 % |
| 6 | 42, chemin McConnell, Gatineau 2025-07-23 · 867 m · Vendu 440 000 $ (3 790 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −17 812 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 467 402 $ Poids 47 % |
| 7 | 630, rue Jean-Delisle, Gatineau 2025-06-17 · 834 m · Vendu 580 000 $ (4 996 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −23 480 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 633 414 $ Poids 45 % |
| 8 | 79, rue Prentiss, Gatineau 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 415 500 $ (3 601 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 732 $ · Ajust. superficie −15 662 $ · Ajust. âge +22 853 $ | 454 422 $ Poids 39 % |
| 9 | 551, rue de Bruyne, Gatineau 2025-04-16 · 917 m · Vendu 492 000 $ (4 238 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 440 $ · Ajust. superficie −19 917 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 564 583 $ Poids 38 % |
| 10 | 502, rue du Caveau, Gatineau 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 910 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −23 075 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 585 463 $ Poids 38 % |
| 11 | 151, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 462 000 $ (5 060 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 964 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 528 684 $ Poids 37 % |
| 12 | 562, rue de Bretagne, Gatineau 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +28 717 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 610 816 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.