89 Rue OBIERS · Gatineau
Valeur estimée
581 400 $
Unifamiliale · 5 485 $/m² · 106 m² · constr. 1985 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 200 $
Rôle antérieur 283 000 $ +87.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563140410700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 500 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
81017563140410700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, rue Jean-Delisle, Gatineau 2026-07-20 · 809 m · Vendu 514 000 $ (4 427 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 357 $ · Ajust. âge +28 270 $ | 519 913 $ Poids 64 % |
| 2 | 535, rue de Bruyne, Gatineau 2026-07-09 · 962 m · Vendu 545 000 $ (5 683 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 699 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 603 674 $ Poids 57 % |
| 3 | 588, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (6 331 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −31 970 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 752 723 $ Poids 54 % |
| 4 | 305, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 968 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 629 114 $ Poids 53 % |
| 5 | 42, chemin McConnell, Gatineau 2025-07-23 · 835 m · Vendu 440 000 $ (3 790 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −19 139 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 466 075 $ Poids 47 % |
| 6 | 572, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-06-04 · 988 m · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −33 743 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 451 765 $ Poids 46 % |
| 7 | 630, rue Jean-Delisle, Gatineau 2025-06-17 · 811 m · Vendu 580 000 $ (4 996 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −25 228 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 631 666 $ Poids 45 % |
| 8 | 151, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 462 000 $ (5 060 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 193 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 526 913 $ Poids 39 % |
| 9 | 502, rue du Caveau, Gatineau 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 910 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −24 793 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 583 744 $ Poids 38 % |
| 10 | 79, rue Prentiss, Gatineau 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 415 500 $ (3 601 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 732 $ · Ajust. superficie −16 922 $ · Ajust. âge +22 853 $ | 453 162 $ Poids 38 % |
| 11 | 562, rue de Bretagne, Gatineau 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +26 856 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 608 955 $ Poids 38 % |
| 12 | 551, rue de Bruyne, Gatineau 2025-04-16 · 890 m · Vendu 492 000 $ (4 238 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 440 $ · Ajust. superficie −21 401 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 563 100 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.