273 Avenue BOIS-FRANC · Gatineau
Valeur estimée
640 000 $
Unifamiliale · 5 580 $/m² · 114,7 m² · constr. 1993 · terrain 725 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 100 $
Rôle antérieur 335 300 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563141112900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
81017563141112900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue des Marronniers, Gatineau 2026-05-29 · 689 m · Vendu 580 000 $ (5 287 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +13 218 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 629 531 $ Poids 77 % |
| 2 | 628, rue Jean-Delisle, Gatineau 2026-07-20 · 933 m · Vendu 514 000 $ (4 427 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge +48 830 $ | 559 731 $ Poids 68 % |
| 3 | 155, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-04-01 · 756 m · Vendu 650 000 $ (5 138 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −30 316 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 665 573 $ Poids 63 % |
| 4 | 133, Avenue des Pivoines, Gatineau 2026-07-06 · 879 m · Vendu 629 000 $ (5 020 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 606 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 614 974 $ Poids 61 % |
| 5 | 572, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −14 680 $ · Ajust. âge −45 220 $ | 478 808 $ Poids 56 % |
| 6 | 588, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (6 331 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 809 662 $ Poids 56 % |
| 7 | 42, chemin McConnell, Gatineau 2025-07-23 · 961 m · Vendu 440 000 $ (3 790 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 500 161 $ Poids 49 % |
| 8 | 630, rue Jean-Delisle, Gatineau 2025-06-17 · 934 m · Vendu 580 000 $ (4 996 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 676 597 $ Poids 47 % |
| 9 | 20, rue LaCasse, Gatineau 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −33 149 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 730 270 $ Poids 46 % |
| 10 | 647, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-06-12 · 833 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +21 801 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 573 089 $ Poids 46 % |
| 11 | 10, impasse Simon-Hill, Gatineau 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 434 $/m²) 122,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −18 181 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 484 641 $ Poids 43 % |
| 12 | 305, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 968 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +24 767 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 680 475 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.