276 Avenue BOIS-FRANC · Gatineau
Valeur estimée
563 800 $
Unifamiliale · 5 695 $/m² · 99 m² · constr. 1993 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 900 $
Rôle antérieur 289 500 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563141328300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
81017563141328300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue des Marronniers, Gatineau 2026-05-29 · 743 m · Vendu 580 000 $ (5 287 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −28 286 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 588 027 $ Poids 64 % |
| 2 | 238, avenue des Bourgeons, Gatineau 2025-08-14 · 795 m · Vendu 566 000 $ (5 781 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge +48 110 $ | 664 028 $ Poids 57 % |
| 3 | 535, rue de Bruyne, Gatineau 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 683 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 605 584 $ Poids 55 % |
| 4 | 126, rue des Marronniers, Gatineau 2025-06-16 · 793 m · Vendu 625 200 $ (6 419 $/m²) 97,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 626 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge +31 260 $ | 713 222 $ Poids 52 % |
| 5 | 647, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-06-12 · 890 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −15 403 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 535 885 $ Poids 45 % |
| 6 | 305, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 968 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −22 082 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 633 625 $ Poids 41 % |
| 7 | 628, rue Jean-Delisle, Gatineau 2026-07-20 · 985 m · Vendu 514 000 $ (4 427 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 853 $ · Ajust. âge +48 830 $ | 524 977 $ Poids 40 % |
| 8 | 151, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 462 000 $ (5 060 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 482 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 527 682 $ Poids 40 % |
| 9 | 73, rue du Verger, Gatineau 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 460 476 $ Poids 38 % |
| 10 | 810, boul. Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2024-11-25 · 692 m · Vendu 440 000 $ (4 305 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 549 743 $ Poids 36 % |
| 11 | 562, rue de Bretagne, Gatineau 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 608 192 $ Poids 35 % |
| 12 | 126, rue des Marronniers, Gatineau 2024-11-25 · 793 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 457 449 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.