268 Avenue BOIS-FRANC · Gatineau
Valeur estimée
691 600 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 193,8 m² · constr. 1992 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 800 $
Rôle antérieur 360 000 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563141621400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
432 900 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
81017563141621400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, avenue des Pivoines, Gatineau 2025-12-01 · 816 m · Vendu 597 500 $ (3 083 $/m²) 193,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 662 472 $ Poids 65 % |
| 2 | 147, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-03-18 · 808 m · Vendu 570 000 $ (2 590 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −34 055 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 593 726 $ Poids 53 % |
| 3 | 230, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 240 $/m²) 203,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −16 038 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 662 184 $ Poids 45 % |
| 4 | 328, rue Saint-Maurice, Gatineau 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 421 $/m²) 206,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −21 037 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 748 379 $ Poids 43 % |
| 5 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 690 592 $ Poids 42 % |
| 6 | 380, Rue St-Maurice, Gatineau 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (3 321 $/m²) 212,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −30 717 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 743 074 $ Poids 41 % |
| 7 | 585, rue Martin-Perrier Nord, Gatineau 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (3 667 $/m²) 177 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +30 800 $ · Ajust. âge +61 655 $ | 795 047 $ Poids 39 % |
| 8 | 570, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 504 000 $ (2 856 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 591 $ · Ajust. superficie +24 700 $ · Ajust. âge −45 360 $ | 509 931 $ Poids 38 % |
| 9 | 159, rue du Vison, Gatineau 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 549 850 $ (3 332 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie +47 987 $ · Ajust. âge −54 985 $ | 593 741 $ Poids 36 % |
| 10 | 224, chemin Klock, Gatineau 2025-02-19 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (3 754 $/m²) 187,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +131 849 $ · Ajust. superficie +11 262 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 777 611 $ Poids 34 % |
| 11 | 608, ave. des Tilleuls, Gatineau 2025-06-30 · 974 m · Vendu 595 000 $ (3 578 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +49 196 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 645 728 $ Poids 34 % |
| 12 | 597, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 856 $/m²) 158,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +68 635 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 783 170 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.