324 Rue MAURICE-ST-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
689 600 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 134,8 m² · constr. 2003 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 600 $
Rôle antérieur 342 600 $ +96.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563143225700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
460 300 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
81017563143225700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue des Camélias, Gatineau 2026-07-06 · 724 m · Vendu 635 000 $ (4 900 $/m²) 129,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 739 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 698 539 $ Poids 77 % |
| 2 | 155, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-04-01 · 976 m · Vendu 650 000 $ (5 138 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +21 324 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 749 713 $ Poids 59 % |
| 3 | 133, Avenue des Pivoines, Gatineau 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (5 020 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 845 $ · Ajust. âge +44 030 $ | 696 875 $ Poids 55 % |
| 4 | 45, rue du Couguar, Gatineau 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 121 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 521 872 $ Poids 52 % |
| 5 | 53, rue du Couguar, Gatineau 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 108 479 $ (796 $/m²) 136,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 900 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge −3 797 $ | 112 985 $ Poids 51 % |
| 6 | 38, rue du Couguar, Gatineau 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 082 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 102 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 516 902 $ Poids 49 % |
| 7 | 613, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 669 900 $ (4 694 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 447 $ · Ajust. superficie −18 543 $ · Ajust. âge −20 097 $ | 639 707 $ Poids 49 % |
| 8 | 147, rue du Verger, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 484 000 $ (3 799 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +14 057 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 487 220 $ Poids 49 % |
| 9 | 215, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −22 429 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 499 678 $ Poids 48 % |
| 10 | 205, avenue des Glaïeuls, Gatineau 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 604 $/m²) 123,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +25 323 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 690 891 $ Poids 45 % |
| 11 | 572, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +29 361 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 549 449 $ Poids 41 % |
| 12 | 20, rue LaCasse, Gatineau 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +22 376 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 820 795 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.