328 Rue MAURICE-ST-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
761 100 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 191,4 m² · constr. 2002 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 900 $
Rôle antérieur 364 900 $ +107.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563143364500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
545 600 $
Rôle antérieur
364 900 $
ID provincial
81017563143364500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue du Verger, Gatineau 2025-12-02 · 970 m · Vendu 675 000 $ (3 629 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 714 323 $ Poids 57 % |
| 2 | 145, avenue des Pivoines, Gatineau 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 597 500 $ (3 083 $/m²) 193,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 022 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge +41 825 $ | 688 647 $ Poids 55 % |
| 3 | 358, rue des Framboisiers, Gatineau 2025-08-28 · 968 m · Vendu 745 000 $ (3 942 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 785 174 $ Poids 51 % |
| 4 | 353, Rue Des Framboisiers, Gatineau 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 836 $/m²) 189 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 760 471 $ Poids 48 % |
| 5 | 182, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-12-02 · 817 m · Vendu 750 000 $ (4 624 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +67 509 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 857 814 $ Poids 45 % |
| 6 | 147, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (2 590 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −37 163 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 619 118 $ Poids 42 % |
| 7 | 221, avenue des Glaïeuls, Gatineau 2025-08-22 · 985 m · Vendu 736 000 $ (3 485 $/m²) 211,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −34 500 $ · Ajust. âge +51 520 $ | 813 796 $ Poids 42 % |
| 8 | 230, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 240 $/m²) 203,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −19 926 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 691 296 $ Poids 33 % |
| 9 | 570, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 504 000 $ (2 856 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 591 $ · Ajust. superficie +21 274 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 531 704 $ Poids 33 % |
| 10 | 159, rue du Vison, Gatineau 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 549 850 $ (3 332 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie +43 988 $ · Ajust. âge −30 242 $ | 614 486 $ Poids 32 % |
| 11 | 585, rue Martin-Perrier Nord, Gatineau 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (3 667 $/m²) 177 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +26 400 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 793 892 $ Poids 32 % |
| 12 | 328, rue Saint-Maurice, Gatineau 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (3 421 $/m²) 206,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −25 142 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 779 524 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.