343 Rue MAURICE-ST-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
730 000 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 184,2 m² · constr. 2003 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 100 $
Rôle antérieur 355 900 $ +89.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563143728100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
481 800 $
Rôle antérieur
355 900 $
ID provincial
81017563143728100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue du Verger, Gatineau 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 629 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 704 633 $ Poids 55 % |
| 2 | 145, avenue des Pivoines, Gatineau 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 597 500 $ (3 083 $/m²) 193,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 022 $ · Ajust. superficie −14 799 $ · Ajust. âge +44 813 $ | 680 536 $ Poids 51 % |
| 3 | 182, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-12-02 · 864 m · Vendu 750 000 $ (4 624 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +50 863 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 844 918 $ Poids 50 % |
| 4 | 358, rue des Framboisiers, Gatineau 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (3 942 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 774 709 $ Poids 48 % |
| 5 | 353, Rue Des Framboisiers, Gatineau 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 836 $/m²) 189 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −9 206 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 750 286 $ Poids 46 % |
| 6 | 14, rue des Coquelicots, Gatineau 2026-07-16 · 677 m · Vendu 807 000 $ (3 653 $/m²) 220,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 037 $ · Ajust. âge +72 630 $ | 812 593 $ Poids 43 % |
| 7 | 166, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 388 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 552 238 $ Poids 41 % |
| 8 | 159, rue du Vison, Gatineau 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 549 850 $ (3 332 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie +31 991 $ · Ajust. âge −27 492 $ | 605 238 $ Poids 35 % |
| 9 | 221, avenue des Glaïeuls, Gatineau 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 736 000 $ (3 485 $/m²) 211,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −47 045 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 804 930 $ Poids 34 % |
| 10 | 570, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 504 000 $ (2 856 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 591 $ · Ajust. superficie +10 994 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 523 944 $ Poids 33 % |
| 11 | 585, rue Martin-Perrier Nord, Gatineau 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (3 667 $/m²) 177 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +13 200 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 780 692 $ Poids 33 % |
| 12 | 62, rue du Carcajou, Gatineau 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (3 587 $/m²) 172,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +21 341 $ · Ajust. âge −49 440 $ | 640 933 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.