319 Rue MAURICE-ST-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
620 300 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 155,2 m² · constr. 2002 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 700 $
Rôle antérieur 350 700 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563144023700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
385 400 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
81017563144023700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (3 364 $/m²) 148,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge −34 993 $ | 482 312 $ Poids 60 % |
| 2 | 182, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-12-02 · 889 m · Vendu 750 000 $ (4 624 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −16 184 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 774 121 $ Poids 59 % |
| 3 | 166, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 499 465 $ Poids 59 % |
| 4 | 161, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 552 $/m²) 147,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 143 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 508 013 $ Poids 57 % |
| 5 | 215, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +12 767 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 532 325 $ Poids 51 % |
| 6 | 129, rue du Carcajou, Gatineau 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 600 $/m²) 148,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +11 881 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 544 939 $ Poids 51 % |
| 7 | 67, rue des Camélias, Gatineau 2026-07-06 · 790 m · Vendu 635 000 $ (4 900 $/m²) 129,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 716 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 745 341 $ Poids 49 % |
| 8 | 157, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 532 900 $ (3 586 $/m²) 148,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +11 834 $ · Ajust. âge −37 303 $ | 556 811 $ Poids 47 % |
| 9 | 200, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 481 900 $ (3 260 $/m²) 147,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 654 $ · Ajust. superficie +12 064 $ · Ajust. âge −33 733 $ | 504 885 $ Poids 46 % |
| 10 | 151, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 538 000 $ (3 425 $/m²) 157,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge −34 970 $ | 544 202 $ Poids 45 % |
| 11 | 613, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 669 900 $ (4 694 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 447 $ · Ajust. superficie +29 340 $ · Ajust. âge −23 447 $ | 684 241 $ Poids 44 % |
| 12 | 105, rue du Carcajou, Gatineau 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 507 999 $ (3 419 $/m²) 148,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +11 281 $ · Ajust. âge −40 640 $ | 525 656 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.