327 Rue MAURICE-ST-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
627 800 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 130,8 m² · constr. 2002 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 000 $
Rôle antérieur 296 900 $ +94.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563144251800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
385 700 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
81017563144251800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
500 950 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue des Camélias, Gatineau 2026-07-06 · 782 m · Vendu 635 000 $ (4 900 $/m²) 129,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 685 565 $ Poids 76 % |
| 2 | 155, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 138 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 736 186 $ Poids 58 % |
| 3 | 133, Avenue des Pivoines, Gatineau 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (5 020 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 805 $ · Ajust. âge +40 885 $ | 683 690 $ Poids 54 % |
| 4 | 45, rue du Couguar, Gatineau 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 121 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 005 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 511 005 $ Poids 51 % |
| 5 | 38, rue du Couguar, Gatineau 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 082 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 506 139 $ Poids 49 % |
| 6 | 147, rue du Verger, Gatineau 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 484 000 $ (3 799 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge −19 360 $ | 477 201 $ Poids 48 % |
| 7 | 124, rue du Renard, Gatineau 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 075 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 522 003 $ Poids 48 % |
| 8 | 53, rue du Couguar, Gatineau 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 108 479 $ (796 $/m²) 136,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 900 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge −4 339 $ | 110 851 $ Poids 48 % |
| 9 | 181, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (3 364 $/m²) 148,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −29 940 $ · Ajust. âge −34 993 $ | 441 270 $ Poids 46 % |
| 10 | 205, avenue des Glaïeuls, Gatineau 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 604 $/m²) 123,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +16 115 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 678 832 $ Poids 45 % |
| 11 | 613, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 669 900 $ (4 694 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 447 $ · Ajust. superficie −27 932 $ · Ajust. âge −23 447 $ | 626 969 $ Poids 43 % |
| 12 | 129, rue des Marronniers, Gatineau 2026-05-29 · 978 m · Vendu 580 000 $ (5 287 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +55 779 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 698 193 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.