314 Rue MELGUND-BOUCHARD · Gatineau
Valeur estimée
634 200 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 146,6 m² · constr. 2002 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 900 $
Rôle antérieur 349 200 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563145030100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
405 700 $
Rôle antérieur
349 200 $
ID provincial
81017563145030100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (3 364 $/m²) 148,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge −34 993 $ | 467 847 $ Poids 60 % |
| 2 | 67, rue des Camélias, Gatineau 2026-07-06 · 851 m · Vendu 635 000 $ (4 900 $/m²) 129,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 647 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 724 272 $ Poids 58 % |
| 3 | 161, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 552 $/m²) 147,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 492 739 $ Poids 57 % |
| 4 | 166, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 501 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 484 624 $ Poids 51 % |
| 5 | 215, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 517 487 $ Poids 51 % |
| 6 | 129, rue du Carcajou, Gatineau 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 600 $/m²) 148,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 529 458 $ Poids 50 % |
| 7 | 182, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-12-02 · 950 m · Vendu 750 000 $ (4 624 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −36 067 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 754 238 $ Poids 49 % |
| 8 | 157, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 532 900 $ (3 586 $/m²) 148,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge −37 303 $ | 541 391 $ Poids 47 % |
| 9 | 200, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 481 900 $ (3 260 $/m²) 147,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 654 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge −33 733 $ | 490 865 $ Poids 45 % |
| 10 | 613, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 669 900 $ (4 694 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 447 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge −23 447 $ | 664 055 $ Poids 45 % |
| 11 | 53, rue du Couguar, Gatineau 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 108 479 $ (796 $/m²) 136,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 900 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge −4 339 $ | 117 139 $ Poids 43 % |
| 12 | 105, rue du Carcajou, Gatineau 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 507 999 $ (3 419 $/m²) 148,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge −40 640 $ | 510 957 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.