321 Rue MELGUND-BOUCHARD · Gatineau
Valeur estimée
763 800 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 193,1 m² · constr. 2003 · terrain 674,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,9 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 700 $
Rôle antérieur 376 700 $ +96.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563145117800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
502 500 $
Rôle antérieur
376 700 $
ID provincial
81017563145117800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
549 850 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2026-07-24 · 280 m · Vendu 740 000 $ (4 053 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 276 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 757 576 $ Poids 92 % |
| 2 | 303, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2025-10-01 · 130 m · Vendu 762 000 $ (4 055 $/m²) 187,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 609 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 153 $ Poids 79 % |
| 3 | 198, rue Jean-Lesage, Gatineau 2026-06-01 · 853 m · Vendu 759 000 $ (3 949 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 348 $ Poids 71 % |
| 4 | 296, rue Maurice-Saint-Louis, Gatineau 2025-07-23 · 172 m · Vendu 70 000 $ (384 $/m²) 182,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge −350 $ | 75 437 $ Poids 69 % |
| 5 | 239, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2025-12-01 · 384 m · Vendu 651 000 $ (3 803 $/m²) 171,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 770 $ · Ajust. superficie +41 638 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 747 153 $ Poids 66 % |
| 6 | 289, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-04-07 · 296 m · Vendu 726 900 $ (4 460 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +67 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 527 $ Poids 63 % |
| 7 | 174, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-10-02 · 663 m · Vendu 810 000 $ (3 915 $/m²) 206,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −27 013 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 902 593 $ Poids 62 % |
| 8 | 895, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-08-04 · 588 m · Vendu 755 000 $ (4 640 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 535 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 833 085 $ Poids 58 % |
| 9 | 269, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-07-07 · 468 m · Vendu 700 000 $ (3 297 $/m²) 212,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −31 653 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 743 778 $ Poids 56 % |
| 10 | 14, rue des Coquelicots, Gatineau 2026-07-16 · 842 m · Vendu 807 000 $ (3 653 $/m²) 220,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 780 $ · Ajust. âge +72 630 $ | 828 850 $ Poids 52 % |
| 11 | 38, rue du Lys, Gatineau 2025-07-18 · 934 m · Vendu 770 000 $ (4 133 $/m²) 186,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +14 053 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 805 427 $ Poids 49 % |
| 12 | 270, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2025-07-04 · 370 m · Vendu 695 000 $ (4 230 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +60 913 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 785 631 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.