320 Rue MELGUND-BOUCHARD · Gatineau
Valeur estimée
929 000 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 262,1 m² · constr. 2003 · terrain 625,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,4 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 700 $
Rôle antérieur 449 400 $ +100.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563145272300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
673 400 $
Rôle antérieur
449 400 $
ID provincial
81017563145272300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
533 950 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-01-15 · 329 m · Vendu 820 000 $ (3 379 $/m²) 242,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +32 773 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 932 765 $ Poids 79 % |
| 2 | 14, rue des Coquelicots, Gatineau 2026-07-16 · 795 m · Vendu 807 000 $ (3 653 $/m²) 220,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 257 $ · Ajust. âge +72 630 $ | 954 887 $ Poids 51 % |
| 3 | 316, rue Maurice St-Louis, Gatineau 2025-02-14 · 149 m · Vendu 702 500 $ (3 006 $/m²) 233,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +131 382 $ · Ajust. superficie +42 685 $ · Ajust. âge +7 025 $ | 883 592 $ Poids 45 % |
| 4 | 70, rue des Lotus, Gatineau 2025-07-16 · 916 m · Vendu 767 000 $ (3 316 $/m²) 231,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 466 $ · Ajust. superficie +51 067 $ · Ajust. âge +49 855 $ | 908 388 $ Poids 40 % |
| 5 | 38, rue de la Marmotte, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (4 915 $/m²) 218,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +106 664 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 098 470 $ Poids 39 % |
| 6 | 269, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-07-07 · 415 m · Vendu 700 000 $ (3 297 $/m²) 212,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +82 101 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 857 532 $ Poids 37 % |
| 7 | 43, rue des Hydrangées, Gatineau 2025-03-21 · 975 m · Vendu 990 000 $ (3 513 $/m²) 281,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 604 $ · Ajust. superficie −34 604 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 1 033 550 $ Poids 36 % |
| 8 | 147, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 590 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +54 384 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 713 515 $ Poids 34 % |
| 9 | 38, rue de la Marmotte, Gatineau 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 045 000 $ (4 778 $/m²) 218,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +103 688 $ · Ajust. âge −94 050 $ | 1 140 929 $ Poids 28 % |
| 10 | 306, Rue Chagnon, Gatineau 2024-09-04 · 248 m · Vendu 706 000 $ (3 129 $/m²) 225,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +142 433 $ · Ajust. superficie +57 112 $ · Ajust. âge −7 060 $ | 898 485 $ Poids 27 % |
| 11 | 298, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2024-12-19 · 252 m · Vendu 755 000 $ (3 575 $/m²) 211,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie +90 979 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 998 346 $ Poids 26 % |
| 12 | 360, rue des Forages, Gatineau 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (2 944 $/m²) 292,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −44 163 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 886 881 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.