325 Rue MELGUND-BOUCHARD · Gatineau
Valeur estimée
727 500 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 148 m² · constr. 2007 · terrain 583,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 600 $
Rôle antérieur 371 000 $ +78.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563145298000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
444 600 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
81017563145298000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
549 850 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-07-28 · 266 m · Vendu 681 000 $ (4 537 $/m²) 150,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 689 856 $ Poids 96 % |
| 2 | 269, rue des Thuyas, Gatineau 2026-03-13 · 395 m · Vendu 750 000 $ (4 987 $/m²) 150,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 861 293 $ Poids 88 % |
| 3 | 288, rue Alfred-Léon, Gatineau 2026-03-20 · 417 m · Vendu 744 000 $ (5 110 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 829 271 $ Poids 88 % |
| 4 | 289, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-04-07 · 311 m · Vendu 726 900 $ (4 460 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie −33 446 $ · Ajust. âge +14 538 $ | 737 503 $ Poids 78 % |
| 5 | 305, rue Alfred-Léon, Gatineau 2025-12-18 · 311 m · Vendu 650 000 $ (4 762 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +27 381 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 754 562 $ Poids 77 % |
| 6 | 895, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-08-04 · 601 m · Vendu 755 000 $ (4 640 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 107 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 743 543 $ Poids 73 % |
| 7 | 269, rue des Thuyas, Gatineau 2025-07-10 · 395 m · Vendu 500 000 $ (3 324 $/m²) 150,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 562 390 $ Poids 67 % |
| 8 | 266, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-08-01 · 485 m · Vendu 738 100 $ (4 834 $/m²) 152,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 949 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge +51 667 $ | 839 357 $ Poids 66 % |
| 9 | 176, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-12-12 · 691 m · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +31 914 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 819 857 $ Poids 63 % |
| 10 | 181, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (3 364 $/m²) 148,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 482 699 $ Poids 56 % |
| 11 | 303, rue Maurice-Martel, Gatineau 2026-07-31 · 663 m · Vendu 499 000 $ (3 992 $/m²) 125 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 908 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 552 393 $ Poids 56 % |
| 12 | 251, rue Robert-Martial, Gatineau 2026-06-15 · 717 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +54 414 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 733 308 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.