324 Rue MELGUND-BOUCHARD · Gatineau
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 6 720 $/m² · 84 m² · constr. 2005 · terrain 514,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 308 500 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563145432800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
81017563145432800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, Boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-25 · 791 m · Vendu 496 000 $ (5 573 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −13 933 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 537 922 $ Poids 71 % |
| 2 | 105, avenue des Bosquets, Gatineau 2026-06-19 · 701 m · Vendu 599 900 $ (6 355 $/m²) 94,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −33 045 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 634 409 $ Poids 62 % |
| 3 | 98, rue des Obiers, Gatineau 2025-07-23 · 609 m · Vendu 475 000 $ (5 723 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 550 422 $ Poids 62 % |
| 4 | 77, rue des Camélias, Gatineau 2026-02-20 · 801 m · Vendu 520 000 $ (5 411 $/m²) 96,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −32 737 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 579 327 $ Poids 50 % |
| 5 | 203, rue des Mélèzes, Gatineau 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 936 $/m²) 86,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 699 $ Poids 49 % |
| 6 | 201, avenue des Bourgeons, Gatineau 2026-07-08 · 853 m · Vendu 425 000 $ (4 341 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 171 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 437 329 $ Poids 46 % |
| 7 | 89, avenue des Trèfles, Gatineau 2025-06-23 · 867 m · Vendu 635 000 $ (6 698 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −36 171 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 714 765 $ Poids 39 % |
| 8 | 292, rue Alfred-Léon, Gatineau 2025-07-03 · 367 m · Vendu 557 000 $ (5 564 $/m²) 100,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 387 $ · Ajust. superficie −44 794 $ · Ajust. âge +13 925 $ | 555 518 $ Poids 37 % |
| 9 | 104, rue des Obiers, Gatineau 2024-10-28 · 647 m · Vendu 427 200 $ (5 172 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 186 $ · Ajust. superficie +3 620 $ · Ajust. âge +42 720 $ | 559 726 $ Poids 35 % |
| 10 | 100, avenue des Bosquets, Gatineau 2024-11-04 · 708 m · Vendu 490 000 $ (5 961 $/m²) 82,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 639 950 $ Poids 35 % |
| 11 | 772, du Verger, Gatineau 2025-01-16 · 982 m · Vendu 520 000 $ (6 591 $/m²) 78,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +16 806 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 688 548 $ Poids 32 % |
| 12 | 111, avenue des Bosquets, Gatineau 2024-09-16 · 681 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 624 268 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.