329 Rue MELGUND-BOUCHARD · Gatineau
Valeur estimée
674 200 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 128,5 m² · constr. 2005 · terrain 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 000 $
Rôle antérieur 331 500 $ +89.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563145458000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
421 300 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
81017563145458000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
559 925 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue Maurice-Martel, Gatineau 2026-07-31 · 679 m · Vendu 499 000 $ (3 992 $/m²) 125 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 508 481 $ Poids 80 % |
| 2 | 305, rue Alfred-Léon, Gatineau 2025-12-18 · 318 m · Vendu 650 000 $ (4 762 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −19 048 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 701 633 $ Poids 80 % |
| 3 | 251, rue Robert-Martial, Gatineau 2026-06-15 · 732 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 678 335 $ Poids 78 % |
| 4 | 301, rue Maurice-Martel, Gatineau 2025-12-24 · 691 m · Vendu 520 000 $ (4 130 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 574 114 $ Poids 72 % |
| 5 | 176, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-12-12 · 706 m · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −17 088 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 764 055 $ Poids 67 % |
| 6 | 67, rue des Camélias, Gatineau 2026-07-06 · 940 m · Vendu 635 000 $ (4 900 $/m²) 129,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 689 455 $ Poids 67 % |
| 7 | 401, rue Michel-Parizeau, Gatineau 2025-10-30 · 727 m · Vendu 529 900 $ (4 057 $/m²) 130,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 577 391 $ Poids 66 % |
| 8 | 288, rue Alfred-Léon, Gatineau 2026-03-20 · 425 m · Vendu 744 000 $ (5 110 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie −43 690 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 772 010 $ Poids 66 % |
| 9 | 301, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-07-28 · 280 m · Vendu 681 000 $ (4 537 $/m²) 150,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 999 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 638 811 $ Poids 61 % |
| 10 | 222, rue Jean-Lesage, Gatineau 2025-08-18 · 723 m · Vendu 670 000 $ (5 271 $/m²) 127,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 752 466 $ Poids 61 % |
| 11 | 409, rue Michel-Parizeau, Gatineau 2025-07-28 · 721 m · Vendu 509 500 $ (3 875 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 881 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 569 $ Poids 59 % |
| 12 | 34, rue de la Marmotte, Gatineau 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 368 $/m²) 127,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 648 103 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.