333 Rue MELGUND-BOUCHARD · Gatineau
Valeur estimée
716 600 $
Unifamiliale · 5 879 $/m² · 121,9 m² · constr. 2005 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 300 $
Rôle antérieur 390 000 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563145638200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
434 400 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
81017563145638200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
559 925 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue Maurice-Martel, Gatineau 2026-07-31 · 697 m · Vendu 499 000 $ (3 992 $/m²) 125 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 188 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 495 307 $ Poids 80 % |
| 2 | 251, rue Robert-Martial, Gatineau 2026-06-15 · 749 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −10 733 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 661 861 $ Poids 76 % |
| 3 | 301, rue Maurice-Martel, Gatineau 2025-12-24 · 709 m · Vendu 520 000 $ (4 130 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 560 484 $ Poids 70 % |
| 4 | 267, rue Maurice Saint-Louis, Gatineau 2026-05-01 · 299 m · Vendu 742 500 $ (7 071 $/m²) 105 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +59 754 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 815 329 $ Poids 69 % |
| 5 | 305, rue Alfred-Léon, Gatineau 2025-12-18 · 327 m · Vendu 650 000 $ (4 762 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −34 762 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 685 919 $ Poids 67 % |
| 6 | 67, rue des Camélias, Gatineau 2026-07-06 · 948 m · Vendu 635 000 $ (4 900 $/m²) 129,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 864 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 673 286 $ Poids 63 % |
| 7 | 401, rue Michel-Parizeau, Gatineau 2025-10-30 · 745 m · Vendu 529 900 $ (4 057 $/m²) 130,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −17 650 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 564 001 $ Poids 61 % |
| 8 | 117, rue des Obiers, Gatineau 2026-08-03 · 773 m · Vendu 659 000 $ (6 194 $/m²) 106,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 000 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 772 900 $ Poids 59 % |
| 9 | 222, rue Jean-Lesage, Gatineau 2025-08-18 · 737 m · Vendu 670 000 $ (5 271 $/m²) 127,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −13 706 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 735 070 $ Poids 59 % |
| 10 | 68, rue du Lys, Gatineau 2026-07-17 · 878 m · Vendu 626 700 $ (5 797 $/m²) 108,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 002 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 657 302 $ Poids 58 % |
| 11 | 176, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-12-12 · 723 m · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −33 673 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 747 470 $ Poids 58 % |
| 12 | 166, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-10-16 · 648 m · Vendu 509 000 $ (4 704 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie +32 224 $ · Ajust. âge +30 540 $ | 618 929 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.