337 Rue MELGUND-BOUCHARD · Gatineau
Valeur estimée
856 900 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 212,7 m² · constr. 2006 · terrain 819,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 700 $
Rôle antérieur 408 800 $ +106.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563145868400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 100 $
Valeur bâtiment
578 600 $
Rôle antérieur
408 800 $
ID provincial
81017563145868400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Coquelicots, Gatineau 2026-07-16 · 871 m · Vendu 807 000 $ (3 653 $/m²) 220,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 978 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 872 722 $ Poids 69 % |
| 2 | 259, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2026-07-24 · 354 m · Vendu 740 000 $ (4 053 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 991 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 808 391 $ Poids 68 % |
| 3 | 269, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-07-07 · 479 m · Vendu 700 000 $ (3 297 $/m²) 212,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 786 591 $ Poids 65 % |
| 4 | 303, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2025-10-01 · 192 m · Vendu 762 000 $ (4 055 $/m²) 187,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 609 $ · Ajust. superficie +50 286 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 894 325 $ Poids 64 % |
| 5 | 174, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-10-02 · 730 m · Vendu 810 000 $ (3 915 $/m²) 206,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 953 110 $ Poids 63 % |
| 6 | 277, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-01-15 · 410 m · Vendu 820 000 $ (3 379 $/m²) 242,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −50 680 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 861 612 $ Poids 61 % |
| 7 | 198, rue Jean-Lesage, Gatineau 2026-06-01 · 916 m · Vendu 759 000 $ (3 949 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +40 477 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 820 433 $ Poids 58 % |
| 8 | 38, rue de la Marmotte, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (4 915 $/m²) 218,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −14 746 $ · Ajust. âge −80 625 $ | 993 184 $ Poids 56 % |
| 9 | 296, rue Maurice-Saint-Louis, Gatineau 2025-07-23 · 227 m · Vendu 70 000 $ (384 $/m²) 182,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge +700 $ | 80 252 $ Poids 52 % |
| 10 | 334, rue René-Paulin, Gatineau 2025-02-07 · 124 m · Vendu 231 295 $ (997 $/m²) 232 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 257 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge −1 156 $ | 263 775 $ Poids 47 % |
| 11 | 147, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 590 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −9 582 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 658 099 $ Poids 47 % |
| 12 | 298, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2024-12-19 · 336 m · Vendu 755 000 $ (3 575 $/m²) 211,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 921 373 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.