336 Rue MELGUND-BOUCHARD · Gatineau
Valeur estimée
569 300 $
Unifamiliale · 7 063 $/m² · 80,6 m² · constr. 2005 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 000 $
Rôle antérieur 305 800 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563145903200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
81017563145903200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, Boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-25 · 799 m · Vendu 496 000 $ (5 573 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −23 407 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 528 448 $ Poids 63 % |
| 2 | 98, rue des Obiers, Gatineau 2025-07-23 · 614 m · Vendu 475 000 $ (5 723 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 540 693 $ Poids 62 % |
| 3 | 105, avenue des Bosquets, Gatineau 2026-06-19 · 704 m · Vendu 599 900 $ (6 355 $/m²) 94,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −43 849 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 623 606 $ Poids 50 % |
| 4 | 203, rue des Mélèzes, Gatineau 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 936 $/m²) 86,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −13 574 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 307 $ Poids 46 % |
| 5 | 77, rue des Camélias, Gatineau 2026-02-20 · 826 m · Vendu 520 000 $ (5 411 $/m²) 96,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −41 935 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 570 128 $ Poids 38 % |
| 6 | 104, rue des Obiers, Gatineau 2024-10-28 · 649 m · Vendu 427 200 $ (5 172 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 186 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge +42 720 $ | 550 934 $ Poids 35 % |
| 7 | 100, avenue des Bosquets, Gatineau 2024-11-04 · 714 m · Vendu 490 000 $ (5 961 $/m²) 82,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 629 816 $ Poids 35 % |
| 8 | 772, du Verger, Gatineau 2025-01-16 · 991 m · Vendu 520 000 $ (6 591 $/m²) 78,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 677 343 $ Poids 33 % |
| 9 | 89, avenue des Trèfles, Gatineau 2025-06-23 · 874 m · Vendu 635 000 $ (6 698 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −47 558 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 703 378 $ Poids 31 % |
| 10 | 111, avenue des Bosquets, Gatineau 2024-09-16 · 680 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −10 261 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 614 577 $ Poids 30 % |
| 11 | 834, Boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2024-08-30 · 779 m · Vendu 410 000 $ (5 000 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 529 005 $ Poids 28 % |
| 12 | 100, avenue des Bosquets, Gatineau 2024-06-03 · 714 m · Vendu 275 000 $ (3 345 $/m²) 82,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 350 908 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.