404 Rue GERARD-BINETTE · Gatineau
Valeur estimée
843 100 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 237,4 m² · constr. 2008 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 800 $
Rôle antérieur 440 600 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563146218600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
587 500 $
Rôle antérieur
440 600 $
ID provincial
81017563146218600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
547 425 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, rue Chagnon, Gatineau 2026-08-03 · 197 m · Vendu 814 000 $ (3 501 $/m²) 232,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 830 718 $ Poids 97 % |
| 2 | 277, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-01-15 · 424 m · Vendu 820 000 $ (3 379 $/m²) 242,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 911 539 $ Poids 83 % |
| 3 | 400, rue Gérard-Binette, Gatineau 2026-06-02 · 15 m · Vendu 765 000 $ (3 719 $/m²) 205,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +58 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 593 $ Poids 74 % |
| 4 | 405, rue Frank-Lynch, Gatineau 2025-10-22 · 138 m · Vendu 830 000 $ (3 952 $/m²) 210 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +54 148 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 973 507 $ Poids 67 % |
| 5 | 14, rue des Coquelicots, Gatineau 2026-07-16 · 950 m · Vendu 807 000 $ (3 653 $/m²) 220,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 139 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 917 839 $ Poids 62 % |
| 6 | 38, rue de la Marmotte, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (4 915 $/m²) 218,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +45 959 $ · Ajust. âge −69 875 $ | 1 064 639 $ Poids 53 % |
| 7 | 316, rue Maurice St-Louis, Gatineau 2025-02-14 · 308 m · Vendu 702 500 $ (3 006 $/m²) 233,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +131 382 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge +24 588 $ | 864 030 $ Poids 53 % |
| 8 | 334, rue René-Paulin, Gatineau 2025-02-07 · 243 m · Vendu 231 295 $ (997 $/m²) 232 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 257 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +1 156 $ | 278 400 $ Poids 52 % |
| 9 | 269, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-07-07 · 577 m · Vendu 700 000 $ (3 297 $/m²) 212,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +41 380 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 834 312 $ Poids 52 % |
| 10 | 174, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-10-02 · 738 m · Vendu 810 000 $ (3 915 $/m²) 206,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +59 703 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 009 559 $ Poids 49 % |
| 11 | 385, rue Chagnon, Gatineau 2025-04-07 · 161 m · Vendu 190 000 $ (908 $/m²) 209,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +12 754 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 229 926 $ Poids 48 % |
| 12 | 70, rue des Lotus, Gatineau 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 767 000 $ (3 316 $/m²) 231,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 466 $ · Ajust. superficie +10 114 $ · Ajust. âge +69 030 $ | 886 610 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.