373 Rue FRANK-LYNCH · Gatineau
Valeur estimée
646 400 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 128,1 m² · constr. 2006 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 400 $
Rôle antérieur 351 700 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563146305700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
438 600 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
81017563146305700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue Maurice-Martel, Gatineau 2026-07-31 · 690 m · Vendu 499 000 $ (3 992 $/m²) 125 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 510 178 $ Poids 80 % |
| 2 | 313, rue Gérard-Binette, Gatineau 2026-05-01 · 174 m · Vendu 614 000 $ (5 381 $/m²) 114,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie +37 669 $ · Ajust. âge +9 210 $ | 668 621 $ Poids 79 % |
| 3 | 18, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2025-12-08 · 459 m · Vendu 340 000 $ (2 586 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 776 $ Poids 79 % |
| 4 | 69, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2025-11-21 · 422 m · Vendu 534 800 $ (4 061 $/m²) 131,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 497 $ · Ajust. superficie −7 309 $ · Ajust. âge −5 348 $ | 571 639 $ Poids 78 % |
| 5 | 305, rue Alfred-Léon, Gatineau 2025-12-18 · 387 m · Vendu 650 000 $ (4 762 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 703 931 $ Poids 77 % |
| 6 | 251, rue Robert-Martial, Gatineau 2026-06-15 · 761 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +4 742 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 680 487 $ Poids 76 % |
| 7 | 64, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2025-09-19 · 378 m · Vendu 534 999 $ (4 100 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 574 304 $ Poids 74 % |
| 8 | 61, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2025-09-12 · 422 m · Vendu 524 900 $ (3 986 $/m²) 131,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge −10 498 $ | 555 866 $ Poids 72 % |
| 9 | 301, rue Maurice-Martel, Gatineau 2025-12-24 · 701 m · Vendu 520 000 $ (4 130 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 575 888 $ Poids 71 % |
| 10 | 348, rue Melgund-Bouchard, Gatineau 2026-06-17 · 160 m · Vendu 699 800 $ (6 397 $/m²) 109,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +59 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 433 $ Poids 70 % |
| 11 | 176, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-12-12 · 737 m · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −18 093 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 766 450 $ Poids 66 % |
| 12 | 401, rue Michel-Parizeau, Gatineau 2025-10-30 · 738 m · Vendu 529 900 $ (4 057 $/m²) 130,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge +5 299 $ | 579 229 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.