374 Rue FRANK-LYNCH · Gatineau
Valeur estimée
667 600 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 127,1 m² · constr. 2006 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 100 $
Rôle antérieur 342 000 $ +81.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563146331200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
427 300 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
81017563146331200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Gérard-Binette, Gatineau 2026-05-01 · 150 m · Vendu 614 000 $ (5 381 $/m²) 114,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie +34 978 $ · Ajust. âge +9 210 $ | 665 930 $ Poids 81 % |
| 2 | 303, rue Maurice-Martel, Gatineau 2026-07-31 · 677 m · Vendu 499 000 $ (3 992 $/m²) 125 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 508 182 $ Poids 81 % |
| 3 | 18, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2025-12-08 · 455 m · Vendu 340 000 $ (2 586 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 483 $ Poids 78 % |
| 4 | 251, rue Robert-Martial, Gatineau 2026-06-15 · 738 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 677 991 $ Poids 78 % |
| 5 | 305, rue Alfred-Léon, Gatineau 2025-12-18 · 344 m · Vendu 650 000 $ (4 762 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −22 381 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 701 550 $ Poids 77 % |
| 6 | 348, rue Melgund-Bouchard, Gatineau 2026-06-17 · 127 m · Vendu 699 800 $ (6 397 $/m²) 109,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +56 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 235 $ Poids 72 % |
| 7 | 301, rue Maurice-Martel, Gatineau 2025-12-24 · 688 m · Vendu 520 000 $ (4 130 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 573 823 $ Poids 72 % |
| 8 | 401, rue Michel-Parizeau, Gatineau 2025-10-30 · 725 m · Vendu 529 900 $ (4 057 $/m²) 130,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge +5 299 $ | 577 200 $ Poids 66 % |
| 9 | 176, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-12-12 · 713 m · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −20 606 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 763 937 $ Poids 66 % |
| 10 | 67, rue des Camélias, Gatineau 2026-07-06 · 966 m · Vendu 635 000 $ (4 900 $/m²) 129,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 689 200 $ Poids 65 % |
| 11 | 288, rue Alfred-Léon, Gatineau 2026-03-20 · 450 m · Vendu 744 000 $ (5 110 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie −47 266 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 772 153 $ Poids 62 % |
| 12 | 222, rue Jean-Lesage, Gatineau 2025-08-18 · 739 m · Vendu 670 000 $ (5 271 $/m²) 127,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 752 126 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.