408 Rue GERARD-BINETTE · Gatineau
Valeur estimée
644 700 $
Unifamiliale · 6 152 $/m² · 104,8 m² · constr. 2008 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 200 $
Rôle antérieur 327 400 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563146368700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
81017563146368700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
547 425 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Melgund-Bouchard, Gatineau 2026-06-17 · 181 m · Vendu 699 800 $ (6 397 $/m²) 109,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie −14 712 $ · Ajust. âge +6 998 $ | 700 910 $ Poids 95 % |
| 2 | 267, rue Maurice Saint-Louis, Gatineau 2026-05-01 · 325 m · Vendu 742 500 $ (7 071 $/m²) 105 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 766 006 $ Poids 93 % |
| 3 | 313, rue Gérard-Binette, Gatineau 2026-05-01 · 201 m · Vendu 614 000 $ (5 381 $/m²) 114,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie −25 023 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 612 070 $ Poids 84 % |
| 4 | 117, rue des Obiers, Gatineau 2026-08-03 · 882 m · Vendu 659 000 $ (6 194 $/m²) 106,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 719 945 $ Poids 70 % |
| 5 | 879, boulevard Wilfrid Lavigne, Gatineau 2025-12-16 · 763 m · Vendu 178 000 $ (1 700 $/m²) 104,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 796 $ · Ajust. superficie +85 $ · Ajust. âge +9 790 $ | 203 671 $ Poids 68 % |
| 6 | 68, rue du Lys, Gatineau 2026-07-17 · 944 m · Vendu 626 700 $ (5 797 $/m²) 108,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 134 $ Poids 66 % |
| 7 | 166, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-10-16 · 692 m · Vendu 509 000 $ (4 704 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie −7 997 $ · Ajust. âge +38 175 $ | 586 343 $ Poids 66 % |
| 8 | 45, rue Jean-Louis-Morin, Gatineau 2026-04-17 · 275 m · Vendu 468 000 $ (3 881 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −30 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 343 $ Poids 65 % |
| 9 | 213, rue Jean-Lesage, Gatineau 2025-12-02 · 821 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 692 108 $ Poids 64 % |
| 10 | 111, rue des Obiers, Gatineau 2025-11-04 · 830 m · Vendu 630 000 $ (6 011 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 751 307 $ Poids 62 % |
| 11 | 292, rue Alfred-Léon, Gatineau 2025-07-03 · 515 m · Vendu 557 000 $ (5 564 $/m²) 100,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 387 $ · Ajust. superficie +13 076 $ · Ajust. âge +22 280 $ | 621 743 $ Poids 62 % |
| 12 | 105, avenue des Bosquets, Gatineau 2026-06-19 · 862 m · Vendu 599 900 $ (6 355 $/m²) 94,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +33 045 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 700 500 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.