377 Rue FRANK-LYNCH · Gatineau
Valeur estimée
747 900 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 182,5 m² · constr. 2006 · terrain 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 100 $
Rôle antérieur 381 000 $ +81.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563146475800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
473 800 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
81017563146475800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2026-07-24 · 347 m · Vendu 740 000 $ (4 053 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 747 197 $ Poids 95 % |
| 2 | 369, rue René-Paulin, Gatineau 2026-04-13 · 169 m · Vendu 153 000 $ (907 $/m²) 168,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge −1 530 $ | 163 939 $ Poids 87 % |
| 3 | 303, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2025-10-01 · 218 m · Vendu 762 000 $ (4 055 $/m²) 187,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 609 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 833 089 $ Poids 78 % |
| 4 | 400, rue Gérard-Binette, Gatineau 2026-06-02 · 49 m · Vendu 765 000 $ (3 719 $/m²) 205,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −43 140 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 723 856 $ Poids 76 % |
| 5 | 289, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-04-07 · 379 m · Vendu 726 900 $ (4 460 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +43 480 $ · Ajust. âge +10 904 $ | 810 795 $ Poids 75 % |
| 6 | 239, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2025-12-01 · 447 m · Vendu 651 000 $ (3 803 $/m²) 171,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 770 $ · Ajust. superficie +21 485 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 736 764 $ Poids 75 % |
| 7 | 296, rue Maurice-Saint-Louis, Gatineau 2025-07-23 · 261 m · Vendu 70 000 $ (384 $/m²) 182,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +58 $ · Ajust. âge +700 $ | 74 451 $ Poids 71 % |
| 8 | 895, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-08-04 · 675 m · Vendu 755 000 $ (4 640 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 940 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 819 815 $ Poids 68 % |
| 9 | 198, rue Jean-Lesage, Gatineau 2026-06-01 · 935 m · Vendu 759 000 $ (3 949 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −19 153 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 760 803 $ Poids 64 % |
| 10 | 405, rue Frank-Lynch, Gatineau 2025-10-22 · 100 m · Vendu 830 000 $ (3 952 $/m²) 210 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −54 345 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 856 714 $ Poids 58 % |
| 11 | 301, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-07-28 · 339 m · Vendu 681 000 $ (4 537 $/m²) 150,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 499 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 764 714 $ Poids 57 % |
| 12 | 270, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2025-07-04 · 454 m · Vendu 695 000 $ (4 230 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +38 494 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 773 636 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.