378 Rue FRANK-LYNCH · Gatineau
Valeur estimée
827 700 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 208,1 m² · constr. 2007 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 900 $
Rôle antérieur 426 000 $ +87.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563146491300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
590 600 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
81017563146491300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2026-07-24 · 329 m · Vendu 740 000 $ (4 053 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 670 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 802 770 $ Poids 75 % |
| 2 | 303, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2025-10-01 · 184 m · Vendu 762 000 $ (4 055 $/m²) 187,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 609 $ · Ajust. superficie +40 959 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 888 808 $ Poids 69 % |
| 3 | 14, rue des Coquelicots, Gatineau 2026-07-16 · 888 m · Vendu 807 000 $ (3 653 $/m²) 220,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 381 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 864 319 $ Poids 66 % |
| 4 | 174, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-10-02 · 716 m · Vendu 810 000 $ (3 915 $/m²) 206,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 948 155 $ Poids 65 % |
| 5 | 269, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-07-07 · 505 m · Vendu 700 000 $ (3 297 $/m²) 212,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −6 924 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 782 507 $ Poids 64 % |
| 6 | 198, rue Jean-Lesage, Gatineau 2026-06-01 · 907 m · Vendu 759 000 $ (3 949 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +31 395 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 815 145 $ Poids 62 % |
| 7 | 296, rue Maurice-Saint-Louis, Gatineau 2025-07-23 · 225 m · Vendu 70 000 $ (384 $/m²) 182,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +4 975 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 79 718 $ Poids 56 % |
| 8 | 38, rue de la Marmotte, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (4 915 $/m²) 218,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −26 052 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 987 254 $ Poids 56 % |
| 9 | 277, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-01-15 · 396 m · Vendu 820 000 $ (3 379 $/m²) 242,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −58 451 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 857 941 $ Poids 54 % |
| 10 | 369, rue René-Paulin, Gatineau 2026-04-13 · 127 m · Vendu 153 000 $ (907 $/m²) 168,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +17 867 $ · Ajust. âge −765 $ | 176 313 $ Poids 54 % |
| 11 | 239, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2025-12-01 · 432 m · Vendu 651 000 $ (3 803 $/m²) 171,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 770 $ · Ajust. superficie +70 157 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 788 692 $ Poids 48 % |
| 12 | 298, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2024-12-19 · 335 m · Vendu 755 000 $ (3 575 $/m²) 211,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie −5 541 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 916 926 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.