412 Rue GERARD-BINETTE · Gatineau
Valeur estimée
769 400 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 203,8 m² · constr. 2008 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 900 $
Rôle antérieur 399 500 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563146518900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
507 600 $
Rôle antérieur
399 500 $
ID provincial
81017563146518900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
549 850 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Gérard-Binette, Gatineau 2026-06-02 · 45 m · Vendu 765 000 $ (3 719 $/m²) 205,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 113 $ Poids 98 % |
| 2 | 48, rue Jean-Louis-Morin, Gatineau 2026-03-27 · 231 m · Vendu 725 000 $ (3 887 $/m²) 186,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +33 626 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 810 369 $ Poids 83 % |
| 3 | 405, rue Frank-Lynch, Gatineau 2025-10-22 · 119 m · Vendu 830 000 $ (3 952 $/m²) 210 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −12 252 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 907 107 $ Poids 81 % |
| 4 | 259, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2026-07-24 · 366 m · Vendu 740 000 $ (4 053 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 957 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 797 757 $ Poids 79 % |
| 5 | 384, rue Chagnon, Gatineau 2026-08-03 · 172 m · Vendu 814 000 $ (3 501 $/m²) 232,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 240 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 771 900 $ Poids 72 % |
| 6 | 303, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2025-10-01 · 245 m · Vendu 762 000 $ (4 055 $/m²) 187,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 609 $ · Ajust. superficie +32 240 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 883 899 $ Poids 72 % |
| 7 | 174, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-10-02 · 763 m · Vendu 810 000 $ (3 915 $/m²) 206,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −6 068 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 943 788 $ Poids 62 % |
| 8 | 198, rue Jean-Lesage, Gatineau 2026-06-01 · 959 m · Vendu 759 000 $ (3 949 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +22 904 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 810 450 $ Poids 62 % |
| 9 | 361, rue Paul-Berthiaume, Gatineau 2026-06-26 · 524 m · Vendu 525 000 $ (3 033 $/m²) 173,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +46 555 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 583 426 $ Poids 61 % |
| 10 | 269, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-07-07 · 581 m · Vendu 700 000 $ (3 297 $/m²) 212,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −14 013 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 778 918 $ Poids 60 % |
| 11 | 385, rue Chagnon, Gatineau 2025-04-07 · 138 m · Vendu 190 000 $ (908 $/m²) 209,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −2 496 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 214 675 $ Poids 60 % |
| 12 | 296, rue Maurice-Saint-Louis, Gatineau 2025-07-23 · 289 m · Vendu 70 000 $ (384 $/m²) 182,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 79 242 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.