381 Rue FRANK-LYNCH · Gatineau
Valeur estimée
831 000 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 227,5 m² · constr. 2006 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 000 $
Rôle antérieur 425 300 $ +86.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563146656000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
592 700 $
Rôle antérieur
425 300 $
ID provincial
81017563146656000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
559 925 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, rue Chagnon, Gatineau 2026-08-03 · 147 m · Vendu 814 000 $ (3 501 $/m²) 232,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 247 $ Poids 98 % |
| 2 | 400, rue Gérard-Binette, Gatineau 2026-06-02 · 64 m · Vendu 765 000 $ (3 719 $/m²) 205,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +40 537 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 807 534 $ Poids 85 % |
| 3 | 277, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-01-15 · 438 m · Vendu 820 000 $ (3 379 $/m²) 242,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −25 678 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 886 614 $ Poids 78 % |
| 4 | 405, rue Frank-Lynch, Gatineau 2025-10-22 · 88 m · Vendu 830 000 $ (3 952 $/m²) 210 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +34 583 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 945 643 $ Poids 76 % |
| 5 | 14, rue des Coquelicots, Gatineau 2026-07-16 · 937 m · Vendu 807 000 $ (3 653 $/m²) 220,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 056 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 899 756 $ Poids 67 % |
| 6 | 269, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-07-07 · 553 m · Vendu 700 000 $ (3 297 $/m²) 212,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +25 059 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 810 990 $ Poids 59 % |
| 7 | 38, rue de la Marmotte, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (4 915 $/m²) 218,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +21 628 $ · Ajust. âge −80 625 $ | 1 029 558 $ Poids 56 % |
| 8 | 174, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-10-02 · 756 m · Vendu 810 000 $ (3 915 $/m²) 206,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +40 324 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 982 080 $ Poids 55 % |
| 9 | 385, rue Chagnon, Gatineau 2025-04-07 · 110 m · Vendu 190 000 $ (908 $/m²) 209,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 532 $ Poids 55 % |
| 10 | 334, rue René-Paulin, Gatineau 2025-02-07 · 203 m · Vendu 231 295 $ (997 $/m²) 232 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 257 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge −1 156 $ | 271 152 $ Poids 53 % |
| 11 | 316, rue Maurice St-Louis, Gatineau 2025-02-14 · 290 m · Vendu 702 500 $ (3 006 $/m²) 233,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +131 382 $ · Ajust. superficie −9 319 $ · Ajust. âge +17 563 $ | 842 126 $ Poids 53 % |
| 12 | 259, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2026-07-24 · 364 m · Vendu 740 000 $ (4 053 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 980 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 838 380 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.