104 Rue JEAN-LOUIS-MORIN · Gatineau
Valeur estimée
810 800 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 227,7 m² · constr. 2008 · terrain 497,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 800 $
Rôle antérieur 410 000 $ +78.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563147005900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
532 000 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
81017563147005900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, rue Chagnon, Gatineau 2026-08-03 · 252 m · Vendu 814 000 $ (3 501 $/m²) 232,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 813 737 $ Poids 96 % |
| 2 | 400, rue Gérard-Binette, Gatineau 2026-06-02 · 76 m · Vendu 765 000 $ (3 719 $/m²) 205,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +40 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 556 $ Poids 85 % |
| 3 | 88, rue Jean-Louis-Morin, Gatineau 2026-07-17 · 62 m · Vendu 780 000 $ (3 884 $/m²) 200,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 246 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 828 346 $ Poids 80 % |
| 4 | 277, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-01-15 · 470 m · Vendu 820 000 $ (3 379 $/m²) 242,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −25 340 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 895 152 $ Poids 77 % |
| 5 | 405, rue Frank-Lynch, Gatineau 2025-10-22 · 205 m · Vendu 830 000 $ (3 952 $/m²) 210 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +34 979 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 954 338 $ Poids 74 % |
| 6 | 14, rue des Coquelicots, Gatineau 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 807 000 $ (3 653 $/m²) 220,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 421 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 900 121 $ Poids 62 % |
| 7 | 38, rue de la Marmotte, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (4 915 $/m²) 218,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +22 119 $ · Ajust. âge −69 875 $ | 1 040 800 $ Poids 57 % |
| 8 | 48, rue Jean-Louis-Morin, Gatineau 2026-03-27 · 192 m · Vendu 725 000 $ (3 887 $/m²) 186,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +80 080 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 856 824 $ Poids 56 % |
| 9 | 269, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-07-07 · 651 m · Vendu 700 000 $ (3 297 $/m²) 212,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +25 389 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 818 320 $ Poids 55 % |
| 10 | 174, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-10-02 · 775 m · Vendu 810 000 $ (3 915 $/m²) 206,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +40 715 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 990 572 $ Poids 54 % |
| 11 | 385, rue Chagnon, Gatineau 2025-04-07 · 223 m · Vendu 190 000 $ (908 $/m²) 209,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +8 352 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 225 523 $ Poids 54 % |
| 12 | 334, rue René-Paulin, Gatineau 2025-02-07 · 318 m · Vendu 231 295 $ (997 $/m²) 232 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 257 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge +1 156 $ | 273 565 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.