401 Rue GERARD-BINETTE · Gatineau
Valeur estimée
759 700 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 178,6 m² · constr. 2010 · terrain 452,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 500 $
Rôle antérieur 387 000 $ +86.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563147093000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
528 800 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
81017563147093000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2026-07-24 · 359 m · Vendu 740 000 $ (4 053 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 754 095 $ Poids 93 % |
| 2 | 48, rue Jean-Louis-Morin, Gatineau 2026-03-27 · 192 m · Vendu 725 000 $ (3 887 $/m²) 186,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −15 355 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 768 638 $ Poids 91 % |
| 3 | 369, rue René-Paulin, Gatineau 2026-04-13 · 250 m · Vendu 153 000 $ (907 $/m²) 168,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge +1 530 $ | 165 231 $ Poids 89 % |
| 4 | 361, rue Paul-Berthiaume, Gatineau 2026-06-26 · 485 m · Vendu 525 000 $ (3 033 $/m²) 173,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 550 461 $ Poids 88 % |
| 5 | 289, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-04-07 · 413 m · Vendu 726 900 $ (4 460 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +34 784 $ · Ajust. âge +25 442 $ | 816 637 $ Poids 79 % |
| 6 | 239, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2025-12-01 · 450 m · Vendu 651 000 $ (3 803 $/m²) 171,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 770 $ · Ajust. superficie +14 070 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 742 369 $ Poids 77 % |
| 7 | 303, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2025-10-01 · 266 m · Vendu 762 000 $ (4 055 $/m²) 187,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 609 $ · Ajust. superficie −18 857 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 840 421 $ Poids 75 % |
| 8 | 296, rue Maurice-Saint-Louis, Gatineau 2025-07-23 · 312 m · Vendu 70 000 $ (384 $/m²) 182,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −692 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 75 102 $ Poids 70 % |
| 9 | 895, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-08-04 · 713 m · Vendu 755 000 $ (4 640 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 892 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 825 867 $ Poids 70 % |
| 10 | 400, rue Gérard-Binette, Gatineau 2026-06-02 · 46 m · Vendu 765 000 $ (3 719 $/m²) 205,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −50 393 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 731 904 $ Poids 68 % |
| 11 | 301, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-07-28 · 381 m · Vendu 681 000 $ (4 537 $/m²) 150,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 652 $ · Ajust. âge +23 835 $ | 769 487 $ Poids 62 % |
| 12 | 358, rue Paul-Berthiaume, Gatineau 2025-05-21 · 440 m · Vendu 519 900 $ (2 974 $/m²) 174,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 460 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge +10 398 $ | 582 409 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.