405 Rue GERARD-BINETTE · Gatineau
Valeur estimée
709 000 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 177,9 m² · constr. 2008 · terrain 452,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 800 $
Rôle antérieur 341 500 $ +84.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563147243200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
438 100 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
81017563147243200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2026-07-24 · 371 m · Vendu 740 000 $ (4 053 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 745 276 $ Poids 93 % |
| 2 | 48, rue Jean-Louis-Morin, Gatineau 2026-03-27 · 207 m · Vendu 725 000 $ (3 887 $/m²) 186,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −16 716 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 760 027 $ Poids 90 % |
| 3 | 369, rue René-Paulin, Gatineau 2026-04-13 · 245 m · Vendu 153 000 $ (907 $/m²) 168,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 383 $ Poids 90 % |
| 4 | 361, rue Paul-Berthiaume, Gatineau 2026-06-26 · 500 m · Vendu 525 000 $ (3 033 $/m²) 173,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 279 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 544 149 $ Poids 88 % |
| 5 | 289, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-04-07 · 423 m · Vendu 726 900 $ (4 460 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +33 223 $ · Ajust. âge +18 173 $ | 807 807 $ Poids 79 % |
| 6 | 239, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2025-12-01 · 463 m · Vendu 651 000 $ (3 803 $/m²) 171,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 770 $ · Ajust. superficie +12 739 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 734 528 $ Poids 77 % |
| 7 | 88, rue Jean-Louis-Morin, Gatineau 2026-07-17 · 87 m · Vendu 780 000 $ (3 884 $/m²) 200,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 477 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 731 623 $ Poids 76 % |
| 8 | 303, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2025-10-01 · 272 m · Vendu 762 000 $ (4 055 $/m²) 187,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 609 $ · Ajust. superficie −20 277 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 831 382 $ Poids 75 % |
| 9 | 895, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-08-04 · 722 m · Vendu 755 000 $ (4 640 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 267 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 816 692 $ Poids 70 % |
| 10 | 296, rue Maurice-Saint-Louis, Gatineau 2025-07-23 · 318 m · Vendu 70 000 $ (384 $/m²) 182,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 74 267 $ Poids 70 % |
| 11 | 400, rue Gérard-Binette, Gatineau 2026-06-02 · 51 m · Vendu 765 000 $ (3 719 $/m²) 205,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −51 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 952 $ Poids 67 % |
| 12 | 301, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-07-28 · 389 m · Vendu 681 000 $ (4 537 $/m²) 150,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 064 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 761 089 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.