449 Rue CHAGNON · Gatineau
Valeur estimée
854 100 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 243,7 m² · constr. 2009 · terrain 554,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,1 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 900 $
Rôle antérieur 460 600 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563147327900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
583 800 $
Rôle antérieur
460 600 $
ID provincial
81017563147327900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, rue Chagnon, Gatineau 2026-08-03 · 241 m · Vendu 814 000 $ (3 501 $/m²) 232,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 606 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 845 816 $ Poids 94 % |
| 2 | 277, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-01-15 · 500 m · Vendu 820 000 $ (3 379 $/m²) 242,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 926 282 $ Poids 81 % |
| 3 | 400, rue Gérard-Binette, Gatineau 2026-06-02 · 96 m · Vendu 765 000 $ (3 719 $/m²) 205,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +70 661 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 849 133 $ Poids 66 % |
| 4 | 88, rue Jean-Louis-Morin, Gatineau 2026-07-17 · 94 m · Vendu 780 000 $ (3 884 $/m²) 200,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 322 $ Poids 60 % |
| 5 | 405, rue Frank-Lynch, Gatineau 2025-10-22 · 203 m · Vendu 830 000 $ (3 952 $/m²) 210 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +66 598 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 990 107 $ Poids 60 % |
| 6 | 14, rue des Coquelicots, Gatineau 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 807 000 $ (3 653 $/m²) 220,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 647 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 929 347 $ Poids 54 % |
| 7 | 316, rue Maurice St-Louis, Gatineau 2025-02-14 · 399 m · Vendu 702 500 $ (3 006 $/m²) 233,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +131 382 $ · Ajust. superficie +15 030 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 877 012 $ Poids 50 % |
| 8 | 334, rue René-Paulin, Gatineau 2025-02-07 · 324 m · Vendu 231 295 $ (997 $/m²) 232 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 257 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge +2 313 $ | 282 697 $ Poids 50 % |
| 9 | 38, rue de la Marmotte, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (4 915 $/m²) 218,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +61 443 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 085 498 $ Poids 48 % |
| 10 | 269, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-07-07 · 668 m · Vendu 700 000 $ (3 297 $/m²) 212,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +51 766 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 848 198 $ Poids 45 % |
| 11 | 385, rue Chagnon, Gatineau 2025-04-07 · 217 m · Vendu 190 000 $ (908 $/m²) 209,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +15 614 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 233 736 $ Poids 44 % |
| 12 | 174, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-10-02 · 807 m · Vendu 810 000 $ (3 915 $/m²) 206,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +72 035 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 1 025 941 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.