409 Rue GERARD-BINETTE · Gatineau
Valeur estimée
791 800 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 213 m² · constr. 2008 · terrain 452,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 800 $
Rôle antérieur 390 000 $ +82.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563147393300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
520 100 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
81017563147393300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Gérard-Binette, Gatineau 2026-06-02 · 59 m · Vendu 765 000 $ (3 719 $/m²) 205,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +13 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 221 $ Poids 97 % |
| 2 | 88, rue Jean-Louis-Morin, Gatineau 2026-07-17 · 101 m · Vendu 780 000 $ (3 884 $/m²) 200,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 695 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 799 795 $ Poids 94 % |
| 3 | 384, rue Chagnon, Gatineau 2026-08-03 · 206 m · Vendu 814 000 $ (3 501 $/m²) 232,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 135 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 788 005 $ Poids 86 % |
| 4 | 405, rue Frank-Lynch, Gatineau 2025-10-22 · 161 m · Vendu 830 000 $ (3 952 $/m²) 210 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 925 288 $ Poids 82 % |
| 5 | 48, rue Jean-Louis-Morin, Gatineau 2026-03-27 · 222 m · Vendu 725 000 $ (3 887 $/m²) 186,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +51 508 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 828 251 $ Poids 73 % |
| 6 | 259, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2026-07-24 · 384 m · Vendu 740 000 $ (4 053 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 599 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 816 399 $ Poids 67 % |
| 7 | 303, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2025-10-01 · 279 m · Vendu 762 000 $ (4 055 $/m²) 187,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 609 $ · Ajust. superficie +50 895 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 902 553 $ Poids 63 % |
| 8 | 14, rue des Coquelicots, Gatineau 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 807 000 $ (3 653 $/m²) 220,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 430 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 873 270 $ Poids 62 % |
| 9 | 174, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-10-02 · 783 m · Vendu 810 000 $ (3 915 $/m²) 206,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +11 941 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 961 797 $ Poids 61 % |
| 10 | 269, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-07-07 · 624 m · Vendu 700 000 $ (3 297 $/m²) 212,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 794 085 $ Poids 60 % |
| 11 | 277, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-01-15 · 472 m · Vendu 820 000 $ (3 379 $/m²) 242,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −50 173 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 870 319 $ Poids 60 % |
| 12 | 385, rue Chagnon, Gatineau 2025-04-07 · 178 m · Vendu 190 000 $ (908 $/m²) 209,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 218 851 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.