445 Rue CHAGNON · Gatineau
Valeur estimée
774 600 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 188,5 m² · constr. 2008 · terrain 533,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 500 $
Rôle antérieur 380 000 $ +105.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563147456700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
574 500 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
81017563147456700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Jean-Louis-Morin, Gatineau 2026-03-27 · 234 m · Vendu 725 000 $ (3 887 $/m²) 186,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 780 631 $ Poids 93 % |
| 2 | 88, rue Jean-Louis-Morin, Gatineau 2026-07-17 · 105 m · Vendu 780 000 $ (3 884 $/m²) 200,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 889 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 752 211 $ Poids 93 % |
| 3 | 259, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2026-07-24 · 410 m · Vendu 740 000 $ (4 053 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 955 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 766 755 $ Poids 91 % |
| 4 | 400, rue Gérard-Binette, Gatineau 2026-06-02 · 91 m · Vendu 765 000 $ (3 719 $/m²) 205,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −31 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 663 $ Poids 86 % |
| 5 | 361, rue Paul-Berthiaume, Gatineau 2026-06-26 · 524 m · Vendu 525 000 $ (3 033 $/m²) 173,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 354 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 560 224 $ Poids 79 % |
| 6 | 369, rue René-Paulin, Gatineau 2026-04-13 · 272 m · Vendu 153 000 $ (907 $/m²) 168,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 190 $ Poids 78 % |
| 7 | 303, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2025-10-01 · 313 m · Vendu 762 000 $ (4 055 $/m²) 187,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 609 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 852 875 $ Poids 78 % |
| 8 | 296, rue Maurice-Saint-Louis, Gatineau 2025-07-23 · 358 m · Vendu 70 000 $ (384 $/m²) 182,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 76 303 $ Poids 68 % |
| 9 | 239, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2025-12-01 · 500 m · Vendu 651 000 $ (3 803 $/m²) 171,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 770 $ · Ajust. superficie +32 892 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 754 682 $ Poids 68 % |
| 10 | 405, rue Frank-Lynch, Gatineau 2025-10-22 · 189 m · Vendu 830 000 $ (3 952 $/m²) 210 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −42 488 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 876 872 $ Poids 67 % |
| 11 | 289, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-04-07 · 463 m · Vendu 726 900 $ (4 460 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +56 859 $ · Ajust. âge +18 173 $ | 831 442 $ Poids 65 % |
| 12 | 198, rue Jean-Lesage, Gatineau 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 759 000 $ (3 949 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 780 240 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.