413 Rue GERARD-BINETTE · Gatineau
Valeur estimée
721 300 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 140 m² · constr. 2008 · terrain 478,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 300 $
Rôle antérieur 384 800 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563147553300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
487 400 $
Rôle antérieur
384 800 $
ID provincial
81017563147553300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue Gérard-Binette, Gatineau 2026-07-02 · 2 m · Vendu 699 900 $ (4 999 $/m²) 140 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 900 $ Poids 99 % |
| 2 | 301, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-07-28 · 408 m · Vendu 681 000 $ (4 537 $/m²) 150,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 912 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 675 113 $ Poids 85 % |
| 3 | 288, rue Alfred-Léon, Gatineau 2026-03-20 · 573 m · Vendu 744 000 $ (5 110 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie −14 308 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 812 552 $ Poids 80 % |
| 4 | 305, rue Alfred-Léon, Gatineau 2025-12-18 · 469 m · Vendu 650 000 $ (4 762 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 738 764 $ Poids 79 % |
| 5 | 269, rue des Thuyas, Gatineau 2026-03-13 · 553 m · Vendu 750 000 $ (4 987 $/m²) 150,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −25 931 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 845 097 $ Poids 76 % |
| 6 | 381, rue Gérard-Binette, Gatineau 2025-08-15 · 122 m · Vendu 690 000 $ (4 939 $/m²) 139,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 744 268 $ Poids 76 % |
| 7 | 84, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2025-11-26 · 414 m · Vendu 526 500 $ (4 034 $/m²) 130,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +19 164 $ · Ajust. âge −2 632 $ | 591 760 $ Poids 74 % |
| 8 | 69, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2025-11-21 · 461 m · Vendu 534 800 $ (4 061 $/m²) 131,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 497 $ · Ajust. superficie +16 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 149 $ Poids 74 % |
| 9 | 18, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2025-12-08 · 506 m · Vendu 340 000 $ (2 586 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 384 560 $ Poids 74 % |
| 10 | 64, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2025-09-19 · 419 m · Vendu 534 999 $ (4 100 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +19 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 046 $ Poids 69 % |
| 11 | 45, rue Jean-Louis-Morin, Gatineau 2026-04-17 · 298 m · Vendu 468 000 $ (3 881 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +37 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 642 $ Poids 68 % |
| 12 | 61, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2025-09-12 · 464 m · Vendu 524 900 $ (3 986 $/m²) 131,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie +16 540 $ · Ajust. âge −5 249 $ | 584 830 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.