441 Rue CHAGNON · Gatineau
Valeur estimée
811 800 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 221,2 m² · constr. 2010 · terrain 452 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 600 $
Rôle antérieur 402 900 $ +81.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563147586100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
540 900 $
Rôle antérieur
402 900 $
ID provincial
81017563147586100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, rue Chagnon, Gatineau 2026-08-03 · 211 m · Vendu 814 000 $ (3 501 $/m²) 232,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 781 $ · Ajust. âge +16 280 $ | 810 499 $ Poids 94 % |
| 2 | 400, rue Gérard-Binette, Gatineau 2026-06-02 · 96 m · Vendu 765 000 $ (3 719 $/m²) 205,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +28 822 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 811 119 $ Poids 91 % |
| 3 | 88, rue Jean-Louis-Morin, Gatineau 2026-07-17 · 121 m · Vendu 780 000 $ (3 884 $/m²) 200,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 622 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 823 522 $ Poids 86 % |
| 4 | 405, rue Frank-Lynch, Gatineau 2025-10-22 · 178 m · Vendu 830 000 $ (3 952 $/m²) 210 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +22 133 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 949 793 $ Poids 79 % |
| 5 | 277, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-01-15 · 508 m · Vendu 820 000 $ (3 379 $/m²) 242,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −36 321 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 892 372 $ Poids 69 % |
| 6 | 48, rue Jean-Louis-Morin, Gatineau 2026-03-27 · 249 m · Vendu 725 000 $ (3 887 $/m²) 186,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +67 446 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 851 440 $ Poids 63 % |
| 7 | 14, rue des Coquelicots, Gatineau 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 807 000 $ (3 653 $/m²) 220,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 888 248 $ Poids 62 % |
| 8 | 269, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-07-07 · 655 m · Vendu 700 000 $ (3 297 $/m²) 212,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +14 673 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 814 604 $ Poids 58 % |
| 9 | 385, rue Chagnon, Gatineau 2025-04-07 · 190 m · Vendu 190 000 $ (908 $/m²) 209,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 224 473 $ Poids 57 % |
| 10 | 259, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2026-07-24 · 419 m · Vendu 740 000 $ (4 053 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 215 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 840 415 $ Poids 57 % |
| 11 | 174, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-10-02 · 819 m · Vendu 810 000 $ (3 915 $/m²) 206,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +27 992 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 985 948 $ Poids 56 % |
| 12 | 38, rue de la Marmotte, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (4 915 $/m²) 218,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +6 144 $ · Ajust. âge −59 125 $ | 1 035 575 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.